今年春天，墨尔本的投资者可能会倾向公寓，而不是独立屋。由于税收成本较低， 因此公寓的吸引力开始上升。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据《先驱太阳报》报道，房地产专家Terry Rider认为，价格适中的市中心公寓是墨尔本投资者的最佳选择，尤其是精品公寓。
“像墨尔本CBD、North Melbourne、West Melbourne和Kensington这样靠近市中心的区，由于对公寓的需求增加，也使得销售活动强劲增长。”
他表示，随着公寓开 始在资本增长方面与独立屋展开竞争，他看到了“市场的转变”。
（图片来源：《先驱太阳报》）
像Melton、Casey、Frankston、Whittlesea和Wyndham这样的外环区也受到了Rider 的关注，因为这些区在租赁需求激增的情况下空置率低。
中介Joe Mavrikos表 示，Melton及其周边区性价比高，尤其是对于投资者来说，因为有良好的租金回报 和强劲的资本增长。
Ryder建议，“适宜的投资时机”是当一个区在经历一段下滑后至少有一到两个季度的销售活动出现增加，他将其定义为“恢复”。
被认为在“恢复”的区包括墨尔本西北部的Maidstone和Cairnlea，东南部的 Doveton、Endeavour Hills、Cranbourne East和Frankston South，以及 Mornington Peninsula的Capel Sound和McCrae。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Ryder先生还将13个区定为“上升” —— 包括Abbotsford、Carlton North、Parkdale 和Tullamarine，因为销售活动在至少三个季度内有所增加，预计价格将会增长。 但是，墨尔本还有67个区被定义为“谨慎”，投资者需要小心入手。
中介Miriam Sandkuhler警告，销售活动增长不意味着是一个好的投资者，此外还要考虑明年1 月1日开始生效的新的土地税。
通常单元房，尤其是公寓的土地价值低于独立屋，所以成本会大大减少，这也是投资者开始倾向公寓的原因之一。
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