四分之一悉尼卖家取消房屋拍卖 卖家信心也受到影响

据《悉尼晨锋报》报道,悉尼四分之一的房屋卖家取消了拍卖房屋的计划,利率上涨导致买家需求减少,给房价和拍卖清盘率带来了下行压力。

随着房地产市场冷却,越来越多卖家开始放弃拍卖计划。行业专家报告称,卖家担心,如果照常进行拍卖,买家竞争会不够激烈。

大多数人会转向私下出售房屋,但也有一部分人会推迟拍卖,还有人从房市退出。

Domain数据显示,今年5月和6月,悉尼有大约25%的拍卖被取消。这是自疫情爆发以来月度拍卖取消比例最高的一次。在计算清盘率时,取消的拍卖被认定为房屋未出售。今年6月,悉尼的房屋拍卖清盘率下降到了52.1%。

在疫情之前,拍卖被取消的比例在上次市场下滑期间达到高峰。2018年12月,拍卖被取消的比例达到了近30%。

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同时,今年6月还有25.7%的房屋在拍卖前售出,与去年同期的三分之一相比有所减少。当时,有更多买家在拍卖前提出报价,以避免拍卖时出现更加激烈的竞争。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示,上周六有四分之一卖家取消了拍卖,改为私下出售。但最近拍卖取消的平均比例为大约20%。

很少有人推迟拍卖或完全取消出售计划。

卖家信心也受到了影响,业主也对利率上涨如何影响买家需求和拍卖时的竞争强度感到担忧。

Pattaro说:“更多拍卖被取消的原因是缺少买家参与,以及中介对买家的强劲程度缺少信心。”他补充说,买家不再参与他们认为要价过高的房屋的拍卖活动。

另外,Pattaro也注意到,房屋拍卖转向私下出售,给买家留出了更多融资时间。

虽然拍卖的房屋更少了,但需求依然很强劲。Pattaro称,过去90天内,72%的Ray White房屋在拍卖两周内售出。

“买家依然想买房,他们只是变得极度谨慎。”

Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些业主退出拍卖,但仍然继续私下出售房屋,只有一小部分卖家完全退出房市。

“确实有一些卖家进入房市,考虑到过去2年房市的强劲,他们希望能卖出一个最好的价格。”

一些销售中介认为在没有感兴趣的买家的情况下举行拍卖没有价值,更倾向于私下协商。

但White也建议卖家保持耐心,因为拍卖的意义就在于确保房屋出售,在拍卖前出售或拍卖后出售其实没有什么不同。

The Agency房地产部门主管Matt Lahood没有发现拍卖取消比例的增加。

“现在大家都会把事情留到最后一刻,我们曾看到有些买家在最后一分钟到达拍卖现场并注册。”

Lahood称,取消拍卖的卖家也许是没有得到他们希望的价格反馈,但他提醒卖家,很多房屋在拍卖后不久就被售出,通常是出售给了在拍卖过程中看到了房屋的买家。

AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson也观察到了一种类似的趋势。大约80%的房屋会在拍卖后两周售出,这与拍卖当天55%的清盘率形成了对比。

他的团队发现取消拍卖的房屋更少了,比例大约为10%。 拍卖是让业主明白他们房屋的价格已经达不到预期的好机会。

虽然市场有所下滑,但Davidson也发现,随着更多卖家和中介感染新冠病毒,更多房屋拍卖也因此被取消。

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