商业地产市场火热
商业地产的黄金年代来了！
最新的澳大利亚资本趋势报告(AustraliaCapital Trends Report)显示，随着人们对购物中心等商业地产类资产恢复信心，第三季度商业地产投资跃升70%，使2021年的总投资额领先于去年低迷的总投资额，并有望恢复到疫情前水平。
包括开发用地在内，今年到目前为止，总投资达到483亿澳元。另有70亿澳元的交易将在本季度完成，这进一步提振了今年迄今的交易总额，比去年增长了60%，比疫情爆发前5年的平均水平高出8%。
由于几笔重大的投资组合交易和公司并购，2021年将成为”商业地产巨型交易“繁荣的一年。
随着投资者对该行业表现出新的信心，成交量已超过2020年的水平，与COVID之前的平均水平持平。零售业表现强势，已经开始看到更大的购物中心进行交易，因为投资者希望大举买入优质资产。
市场如此火热，还有哪些佳品值得期待？
市场抛出震撼弹
近期，悉尼西区德鲁伊特山（Mount Druitt）一宗商业地产项目引爆市场。
德鲁伊特山（Mount Druitt）位于悉尼市中心商业区以西38公里处，位于布莱克敦市（ City of Blacktown）的地方政府区域，是大悉尼西部地区的一部分。
上市的3 & 5 Mount Street, Mount Druitt位于该区的核心位置，毗邻火车站，以及Mount Druitt Westfield Shopping Centre。
如此绝佳位置的商业物业上市，机会难得。更为重要的是两大地块合二为一一同出售，这带来了巨大的土地开发潜能。
周边位置图示
目前的两栋建筑主要租赁给联邦政府、新州政府以及一些非盈利机构。租户长期稳定。
| 物业基本信息 | ||
| 3 Mount Street | 5 Mount Street | |
| Title 信息 | Lot 1 in Deposited Plan 878413 | Lot 2 Plan 878413 |
| 开发限制 | Zoning: B4 Mixed Use建筑高度：64米容积率：无 | |
| 面积（sqm） | 3,580 | 3,259 |
| Lettable面积 | 1,990 | 3,510 |
| 潜在Fully Let Income (澳元/每年) | 781,140 | 1,503,519 |
| Outgoing(Recoverable)(澳元/每年) | 82,354 | 169,599 |
| Nabears 星级 | 4星 | 5星 |
3 Mount Street
5 Mount Street
物业室内图片
城市规划红利
为什么选择投资德鲁伊特山（Mount Druitt）？
乘着政府规划红利，抓住良机！
2020 年 5 月，新州政府批准了总额高达 14.9 亿澳元的地区改造计划，该计划旨在创造 15,000 个工作岗位，并将该地区建设成西悉尼的下一个商业中心。
按照规划，德鲁伊特山将成为未来Blacktown市的四大核心地区。而3 & 5 Mount Street, Mount Druitt将是此次改造计划的核心地区之一。
Blacktown城市规划
此外，Mount Druitt 社区相关基础设施，还包括：
- 西悉尼机场。2026年新机场即将建成，到时将年接纳1000万旅客，直接或间接为该地带来19亿澳元的经济效益，以及1万1千个工作岗位。
- BISP 总体规划——布莱克敦国际体育公园将被改造成公共广场、酒店、运动员宿舍、餐饮设施。
- Blacktown 和 Mount Druitt 医院重建计划，耗资 7 亿澳元升级这两家医院，并建设新的多层停车场和以及道路改善。
- TAFE NSW Kingswood 升级。9 月21 日，批准了 8000 万澳元用于该计划。
- Blacktown City Centre – Warrick Lane 开发。关键位置将被开发为具有里程碑意义的商业和住宅项目。
- 等其它项目。
作为大悉尼委员会 2056 年计划的一部分，Mount Druitt 将作为Parramatta 和 Greater Penrith 大区之间的门户枢纽。
毫无疑问，德鲁伊特山及其周边区域将产生强劲的需求，机会蓄势待发。
3 & 5 Mount Street卖点总结
政策红利聚集，机会就来了！
3 & 5 Mount Street火热上市。占位西悉尼经济核心引擎区，巨大土地开发潜能，让其优势显著。
位置
3 & 5 Mount Street占据悉尼Mount Druitt绝佳位置。
紧邻Mount Druitt station;
8KM到Erskine公园和Eastern Creek Industrial Precinct;
9.5km到Blacktown CBD；
14km到Penrith CBD;
20km到Parramatta CBD;
23km到西悉尼机场。
可谓是风水宝地、四通八达。
物业图示
交通
火车：T1 – North Shore & Western 火车线。
公交：可直接前往市政厅、布莱克敦、里弗斯通、彭里斯。
高速：西联M7，M4西部高速公路以及大西部高速公路
地铁：2021 年 7 月 26 日，西悉尼机场地铁获批。该项目将成为重要的交通枢纽西悉尼，并将提供与新区域和枢纽的连接。
土地开发
受益于灵活的规划控制-B4混合用途分区，该地块允许住宅和商业空间混合开发。
开发仅有64米的高度限制，没有容积率的限制。
周边位置图示
政策红利
位于西悉尼区域核心位置，受益于西悉尼机场计划。
在众多优势因素的牵引拱卫之下，3 & 5 Mount Street势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。
低利率时代，商业地产价值凸显
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)维持0.1%的历史新低。
商业地产重估值将推动商业地产项目公允价值提升，这就意味着现有的商业地产能够获得更好的价值认可，商业地产项目价值凸显。
澳大利亚商业地产21年上半年成交细分类型 数据来源：AFN研究院、Ray White
风声传开，资本闻声而动，超高净值客户、机构投资者已悄然入场。
投资者选择购买商业物业是“反周期投资”，并且存在重新定位潜力。
3 & 5 Mount Street，珍稀资源，投资良机！
销售方式
现场拍卖
拍卖日期
2021年11月24日周三中午12时
详情请联系
Victor Sheu 许博超
0412 301 582
Peter Vines
0449 857 100
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