周租金一年疯涨$430!昆州上千郊区房租齐刷刷上涨

昆州超1140个郊区的周租金比一年前高出430澳元,一份最新独家数据提示了过去12个月的租金涨幅情况。

PropTrack针对各郊区的租金分析显示,一些郊区的租金中值跃升50%,其中以黄金海岸的冲浪者天堂(Surfers Paradise)为首,当地独立屋目前平均周租金为1475澳元。

Paradise Point的租户每周要支付1275澳元的独立屋租金,比12个月前高出50%,而Clear Island Waters的独立屋租金在一年内上涨了400澳元。

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就单元房而言,Banksia Beach郊区的Bribie Island是租金涨幅最大的地区,租金中位数一年上涨36%,至每周610澳元。

与一年前相比,黄金海岸的Main Beach和Mermaid Beach的单元房租金中位数也上涨了约150澳元/周。

冲浪者天堂Ray White的贝尔(Andrew Bell)表示,由于自住者抢购以前由投资者拥有的房产,该市的租赁市场已经萎缩。强劲的州际移民,以及最近国际学生的激增,增加了更大的压力。

他指出,“情况只会越来越糟。租赁市场正在收缩,越来越多的投资者出售他们的房产,而不是购买新房产。”

在大布里斯班,一套独立屋的周租金中位数现在是550澳元,但在像New Farm这样的郊区,租户平均要多支付230澳元。

Pullenvale和Gumdale的独立屋租金也比去年同期上涨了约200澳元/周。

PropTrack的数据显示,根据三个月滚动广告租金计算,布里斯班一套单元房的周租中位数目前为510澳元。

Banyo和Durack的单元房租金涨幅最大,与12个月前相比,这些郊区的公寓租户每周要多支付约119澳元。

在昆州东南部以外的地区,Hervey Bay附近Dundowran Beach的独立屋租金涨幅最大,达到每周650澳元,上涨了165澳元。

Port Douglas附近的Craiglie独立屋租金也出现了上涨,紧随其后的是Bundaberg地区的Cordalba,平均周租金为430澳元。

过去一年,Palm Cove的单元房租金上涨约100澳元,至每周488澳元。

PropTrack经济学家克雷(Eleanor Creagh)说,多种因素迭加在一起,导致昆州各地潜在租房者的“处境非常艰难”。

“在布里斯班和昆州乡镇地区,强劲的租赁需求远远超过了供应,”克雷表示。

“其中一个原因是家庭规模变小了。随着更多人远程工作,人们想要更多的空间,以及生活方式趋势的长期转变,一人家庭的数量增加,三人家庭的数量减少了。

“在过去10年里,我们已经看到,在强劲的资本收益中,投资者活动减少,投资者抛售增加,这是另一个因素。疫情期间,房价上涨,租赁市场疲软,许多投资者抛售房产。而现在,国际游客人数又持续激增。”

SQM Research的数据显示,过去一年,布里斯班的租金要价上涨21%,至每周600澳元,其中独立屋租金上涨17%,至668澳元,单元房租金上涨27%,至517澳元。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,单元房租金的“大幅上涨”是由于相对于独立屋的负担能力、新冠疫情后城市生活的回归以及Airbnb市场的综合作用。

克里斯托弗还表示,2月份布里斯班CBD的空置率大幅下降至1.2%,很可能反映的是国际学生需求突然激增的情况。

但有迹象表明,昆州乡镇市场的租房危机正开始缓解,黄金海岸2月份的空置率从0.7%大幅跃升至1%。

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