只付息贷款的重振正吸引买家回归住房投资市场

只付息贷款的重振正吸引买家回归住房投资市场

经历了多年严苛的管控后,只付息贷款正卷土重来。这种贷款允许借款人在部分期限内只支付贷款利息,目前,利率较低的主要贷款机构正在对这种贷款重新包装,以增强它们与本金和利息替代方案的竞争力。

 

例如,西太平洋银行(Westpac)正将新投资者借款人的纯息抵押贷款削减高达30个基点的利率。其固定利率的标准利率是一年4.39%,两年4.15%。

 

澳大利亚联邦银行(CBA)最近将一至四年的固定利率住房贷款下调了50多个基点。其两年期固定利率投资住房贷款的总利率为4.34%。

 

Bankwest、Homeloans.com和BlueBay的住房贷款利率则下调了20个基点,并为不符合四大银行借款人,提高了资格的特征。

 

荷兰国际集团(ING)、麦格理银行(Macquarie Bank)和维珍理财(Virgin Money)也下调了它们只付息产品的利率。

 

澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了对放贷机构的限制,以换取董事会书面承诺,加强对借款人偿还能力的审查后,仅收入交易正在得到改善。

 

但监管机构仍对澳洲不断飙升的债务(家庭债务与收入比为200%)感到担忧,他们将密切关注银行的行动,因为担心只付利息的贷款可能再次成为债务狂热者的首选贷款。在只付利息贷款额飙升至40%后,监管机构采取了严厉措施。

 

监控利率和费用的Canstar表示,平均而言,投资者比自住者多支付32个基点,利率为4.59%,而非4.27%。分析显示,这两个利率都远远高于业主自住的本息偿还贷款利率的4.04%。

 

但对于购置多处资产的借款人来说,也有便宜的选择。例如, Freedom Lend和AMO Group都提供可变只付利息贷款,整体利率低于4%。

 

为了重振疲软的住房市场,银行正在对以前一些高端卖家进行重整,以提高抵押贷款的收入——这仍是各大银行的最大利润来源。

 

顾问们通常会警告,只付息贷款风险较大,对业主来说不是个好主意,因为要求借款人提供非常全面的收入和支出细节。因此,除非有令人信服的理由(比如正常的收入中断)时,才应该被考虑。

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