据Domain网站报道，新州政府逐步取消印花税的计划将为买家节省数万澳元，促进市场活动，但专家提醒称，此举也可能给房价带来上行压力。
新州的买家或许可以选择支付印花税或更低的房产税。政府在周二公布的预算案中宣布，将开始针对房产税改革开始公共咨询。
新州财长佩洛特（Dominic Perrottet）在预算案演讲中说：“这次的模式可以让买家选择买房时放弃支付印花税，而每年支付房产税。”
“除非你买房的时候决定做出改变，否则是没有任何影响的。对其他人来说，情况还是一样。”
改革预计将于2021年下半年开始，可以在4年内为新州经济注入110亿澳元，创造7.5万个新岗位。
据了解，根据这次的税务模式，自住房买家的房产税税率将会更低，而投资者和商业住宅的税率会更高。
另外，房产税改革还会替代现有的首置业者印花税减免政策，首置业者将收到最多2.5万澳元的补助。
新州财政厅表示，印花税导致新州买家平均多付3.4万澳元。1990年，新州人需要一年时间就能攒下印花税的钱，但现在平均需要2年半时间。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，印花税长期以来影响了人们买房卖房的决定，导致他们在不合适的房子里住更长时间。
“这让年轻人更难进入房市，也让老年人更难换一套小房子。”
“每年征收的土地税将更有效率。”
Oliver表示，房产税也会创造更稳定的收入基底。
他也注意到，房产税改革可能导致房产销售短期内减少，买家会推迟买房，避免支付印花税。但最终这些改革会促进市场活动。
从理论上来说，改革不会给房价带来上行压力，因为买家都还是需要缴纳一部分费用，无论是印花税还是房产税，但费用的减少可能导致一些买家在买房时花更多钱，最终导致房价上涨。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，这些改革将促进房产销售，可能给房价带来上行压力。
“我们可能看到市场活动立刻增加，短期内可能推高房价。选择不付印花税的买家有更多钱可以用来买房，这也可能太高价格。不过考虑到这是一个长期的改革，我们也不太可能看到房价迅猛增长。”
不过Powell也预测，一些自住房买家会推迟买卖房屋。
Real Estate Institute of NSW会长Tim McKibbin表示，印花税改革是早就应该进行的，因为这扰乱了市场活动，给人们搬家带来了障碍。
McKibbin表示，截止到9月30日的3个月内，州政府收集了近19亿澳元的印花税，比去年同期增加了2.35亿澳元。
文章来源：1688网
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