双重刺激!悉尼这些地区房价将得到提振

双重刺激!悉尼这些地区房价将得到提振

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,新州的预算住房政策将给郊区的房屋和市中心的公寓打一针强心剂,因为刺激措施将扩展到不同的住房类型。

劳利斯先生表示,对于使用“帮助买房计划”的首次购房者来说,现在还可以选择每年支付土地税而不是预付印花税,双重刺激因素将在新州中央海岸(Central Coast)等生活方式区以及价格较低的平价地区发挥最强烈的作用。

悉尼市中心的公寓需求也可能会增加,因为在低抵押贷款新冠热潮期间公寓的价格没有跟上独立屋的价格,而且澳大利亚大批量接种疫苗减少了对公寓生活的大部分担忧.

“与疫情初期相比,更多人愿意回来,生活在高密度环境中,我们看到很多人返回市中心。”

Barrenjoey 的首席经济学家 Jo Masters 称赞财政部长 Matt Kean 周二概述的印花税变化是“朝着正确方向迈出的一步”,因为该政策将给市场带来温和的提振。

“通过将变化仅限于首次购房者,该政策带来了需求并提高了首次购房者的借贷能力,但不会推动升级和换房者的卖家活动,”马斯特斯女士说。

“净值,我们看到与其他刺激需求的措施类似的影响,并看到价格上涨。”

购买时无需缴纳印花税的买家有更多的可支配收入可用于购买住房。去年,悉尼买家为中位房屋支付了 49,934 美元的印花税。

在共享股权计划下,政府支付高达已建成住宅价值的 30%——类似于工党政府在 5 月的联邦选举中采取的共享股权计划——买家也可以增加他们的整体住房价值。购买力,利用重叠政策。

然而,Lawless 先生表示,需求增长将仅限于特定地区,不太可能改变到明年年底已建成住房价值持续下跌的大局。

“充其量你可能会期望其中一些政策将隔离特定领域的需求,在宏观层面,可能会在一定程度上显现出来,但总体趋势将与最近公布的预测保持相对相似。”

Lawless 先生表示,悉尼外西南区的需求可能会增加,那里 93.1% 的房产价值低于 150 万澳元的印花税门槛价格。

其中包括Buxton中位价为 897,526 澳元、Currans Hill(889,538 澳元)和Glenfield(869,540 澳元)等郊区。

Lawless先生说,其他受益的地区包括中央海岸的Niagara Park(948,236澳元)和悉尼内西南部的Mortdale(937,367澳元)。

外西区和蓝山市场也可能受益。此外,尽管低于 150 万澳元印花税门槛的房产比例相对较低,为 68.5%,但悉尼市和内南区的需求也可能会得到提振。

因为在开发热潮期间,大量公寓竣工。

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发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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