压力山大!澳联储料下周再次加息,房贷月供或增加上千元

如果官方现金利率继续上升,到今年年底,房主每月可能要多支付1000多澳元的房贷。

预计澳联储将在本周二的董事会会议上宣布,将利率提高0.25个百分点。此前,澳联储已经在5月份将利率提高了0.25个百分点。经济学家预测,官方现金利率将在未来几个月继续上升,并可能在年底前上调至 2.5%。

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加息可能会对抵押贷款持有人产生巨大影响,他们将被迫掏出 更多的钱来支付每月的房贷。新州的平均抵押贷款为80万澳元。借款人在3月初每月支付3153澳元,但到12月可 能要支付4295澳元,也就是增加1142澳元。

维州的平均新房贷款为65万澳元。抵押贷款持有人目前每月支付2654澳元,但到今年年底可能被迫支付3450澳元,多出796澳元。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters说,随着通货膨胀率飙升和背负巨额债务的购 房者数量增加,澳联储正在应对一个日益不稳的经济问题。“在我的职业生涯中,我从未见过经济中出现如此多的波动和相互关联的变化。正 如一个机械师所说,活动部件越多,出错的可能性就越大,澳联储非常清楚这一点。”

澳联储预计,到2022年底,通货膨胀率将达到6%,而俄乌战争有可能将澳洲的平均汽油价格推回到每升2澳元以上。尽管在3月29日的预算中,燃料消费税减半6个月,为每升22澳分。“与3个月前的预测相比,对通货膨胀的预测已经有了实质性的提高。

通货膨胀的基本驱动因素预计将在预测期内发生变化,全球供应方中断和居住成本通胀的影响将 得到缓解,而国内劳动力成本将上升。这些预测是基于进一步提高利率的假设,与 专业经济学家的调查和金融市场定价的预期一致。”

看完趋势,看市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为54%(此前一周为63%),出货量大降至801套(此前为1013套)。

上周实际成交为285套,此前一周为400套。

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数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

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北海滩

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下北

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上北

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华人区

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墨尔本

上周,墨尔本市场清空率略维持在58%,此前一周为64%。

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墨尔本传统富人区

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华人区

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布里斯班

布里斯班房市上周表现较为低迷。

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清空率为55%,但成交中位价却升至122.5万澳元。

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阿德莱德

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堪培拉

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西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周,西澳私下交易633套(较上周618套有所下降)。

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塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。

上周私下出售物业170(此前一周为174)。

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北领地

北领地上周私下成交26套(上周为23套).

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。

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