卖房前别乱装修,当心价值不增反降!澳专家给出“避雷”建议

认为翻新会为你的房屋增值?再想想吧。

《每日电讯报》6月10日报道称,澳洲根据房地产专家的说法,如果你计划在未来 一年左右的时间内将房屋挂牌出售,那么某些类型的装修实际上会增加你出售房屋的难度。

以下是判断你的翻新是否有助于或阻碍房屋销售的方法。

*买家想要什么*

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示,翻新是否会增加你的房产价值,实际上取决于该地区的买家在寻找什么。 如果一位房主在出售前将车库改造成第四间卧室,而该地区的人们重视安全停车, 那么找到买家的难度就会很大。

Diamantidis说:“你会失去所有这类买家。” 同样,如果大多数买家在该地区有小孩并且在寻找带后院的房子,而房主在花园里 建了一个大凉亭,占用了所有绿地,这也会影响销售。

他说,如果你认为自己将在未来几年内出售房屋,那么首先与当地中介讨论翻新计 划很重要。

卖房前别乱装修,当心价值不增反降!澳专家给出“避雷”建议
卖房前别乱装修,当心价值不增反降!澳专家给出“避雷”建议

(图片来源:《每日电讯报》)

*减损价值的翻新*

McGrath Wahroonga的中介Bronwyn Lipscombe说,看起来很便宜的翻新或扩建,添 加到高质量建造的房产上,也会影响房屋的价值。

这在大多数建筑物具有某种特征或质量标准的城区尤其如此,例如双砖结构。

她表示,游泳池也是如此。

“在某些地区和价位,游泳池几乎是必需的,但对于澳 洲的其他地方和其他价位,加建游泳池会让人望而却步。”

Lipscombe表示,布局和功能是另一个需要考虑的重要点。

卖房前别乱装修,当心价值不增反降!澳专家给出“避雷”建议

(图片来源:《每日电讯报》)

虽然如果客厅空间很宽敞,隔出一间额外的卧室或书房可能会增加价值。但反过来 说,如果虽然增加了卧室,但却让人感觉拥挤和阴暗,这可能会影响销售机会。

她说,翻新前与当地中介联系的另一个好处是,他们通常对该地区买家在厨房和浴室设计方面的喜好有很好的了解。

“它需要适合该地区和目标市场。”

*应该避免的风格*

Vault Interiors Property Styling的首席造型师Justine Wilson表示,当翻新计 划在不久后出售的房屋时,最好坚持使用中性色,让家具和艺术品来说话。

她说:“避免使用红色或黄色等主色调,或者过于时尚的内饰,如波西米亚风格或太多拱门。” 虽然你可能喜欢亮色,但其他人可能会觉得它们过于压抑。具体的风格也可能限制 感兴趣买家的数量。

卖房前别乱装修,当心价值不增反降!澳专家给出“避雷”建议
卖房前别乱装修,当心价值不增反降!澳专家给出“避雷”建议

(图片来源:《每日电讯报》)

她警告不要使用特色墙和图案繁复的墙纸或窗帘。“如果是为了销售而翻新,最好 选择简约的中性色。” “暖色中性色如米色、白色和奶油色都很棒,冷色调的灰色、木炭色和黑色点缀也 很好。”

*家庭装修:实现价值最大化的秘诀*

Vault Interiors的专业造型师Justine Wilson表示,保持中性色是吸引更多买家 的最佳方式。她分享了通过翻新最大化价值的3条顶级建议。

增加实用功能:这应该与美化家居同时进行,比如在死角或楼梯下添加一个书房角。

增加街景吸引力:第一印象很重要,所以可以通过清洗或粉刷外立面并整理花园, 以确保你的家看起来干净整洁。

咨询中介:通过与具有本地知识的房地产中介或造型师交谈,了解哪些翻新在当地最能带来增值,从而避免翻新成本过高。

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