“升级换房者”超首次置业者 成为澳洲房市主力

根据CBRE最新调查，在房价增长放缓、市场房源增多的推动下，“升级换房者”（Upgraders）今年首次超越首置买家，成为澳洲房市的主力军。

调查显示，在过去三个月中，购买更大、更昂贵住宅的买家比例从年初的59%上升至64%。与此同时，首置买家比例从第一季度的66%降至62%。

CBRE亚太区研究主管萨米尔·乔普拉（Sameer Chopra）表示，房价下跌和房源增加为升级换房者提供了良机。

“如果你是升级换房者，现在是一个购买更大房产、搬到更好地段的好时机，因为房价较低且市场库存增加，”他说。

“此外，当前就业市场稳定，许多人对工作有保障，甚至可能获得加薪。这几乎是升级换房的完美条件。”

Ray White首席经济学家内瑞达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，住房负担能力的下降让许多首置买家望而却步。

“房价涨了很多，如果你只能支付10%的首付，作为首置买家，现在很难进入市场，”她说。

“你会面临拥有更多首付资金和更高收入的买家的竞争，他们在资产和收入方面更有优势。”

根据最新的ANZ CoreLogic住房负担能力报告，年收入约10万澳元的首置买家仅能负担全澳10%的房产，是有记录以来的最低水平。而年收入17.2万澳元的高收入群体也只能负担一半的市场房产。

除了升级换房者和首置买家，投资者和缩小居住空间的买家（downsizers）也活跃于市场。但开发商和新移民买家的数量较少。

“在短期内，除非利率有实质性下调，升级换房者和首置买家仍将主导需求，”乔普拉表示。

“从长远看，随着需求和价格信心的增强，缩小居住空间的买家和投资者可能变得更加活跃。”

高利率、房价上涨和生活成本的激增正在削弱购房需求。调查显示，仅有三分之一的估价师报告其所在市场需求强劲，这是今年以来的最低水平，与第二季度的54%相比大幅下降。

调查显示，预计明年房价上涨的估价师比例已从第一季度的78%降至55%。仅有18%的人预计房价将上涨5%至10%，这一比例比第一季度的32%几乎减半。

不过，仍有超过三分之一的估价师预计珀斯的房价将上涨10%，而38%的估价师对阿德莱德的房价持相同预测。