升息加重该买房吗?总价百万可以贷到多少?

澳储行最新的加息给购房者带来新困境,飙升的利率扼杀了许多购房者进入市场的希望。

据抵押贷款分析显示,在本周的储行董事会会议上宣布的新一波利率上升,将在今年已损失的数十万澳元的基础上,再从购房者的借贷能力中压缩数千元。

澳储行周二宣布涨息0.25%,这是连续第六个月升息。这是几十年有记录以来最快持续升息。

根据PropTrack的建模,这意味着新房屋买家将能够比年初时少借约21.6%的贷款。

今年年初有资格贷到75万的买家现在只能借到58.7万澳元。一个原可以借到50万的人,现在只能贷到391,000澳元。

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这种借贷能力的大幅下降,将使一些今年早些时候能买得起房子的买家的预算缩水,无法购买他们原来想要的东西。

住房专家说,这个问题的出现是因为最近的房价下跌(自2月以来全国平均下跌了3.3%)不足以抵消买家降低的借贷能力。

PropTrack的经济学家(Paul Ryan)说,需要价格进一步大幅下跌来减轻抵押贷款成本飙升的影响。

他说:对于首置业者来说,这是一个非常具有挑战性的时期。购房者可贷到的现金较少,与升息相比,价格下跌是非常渐进的,而租金正在迅速上涨”。

他补充说,现金利率每提高0.5%,买家的借贷能力就会下降5%左右。

Mortgage Choice经纪人艾嘉(James Algar)说,去年获得预先批准的贷款后来过期的买家往往惊讶地发现,他们的贷款选择已少了很多。

“以他们去年想要的价格出售的房子更多了,然后他们意识到不能再以这个价格购买,艾嘉说。

“去年他们无法进入市场,因为市场竞争太激烈,没有足够的住房。现在,他们无法借到足够的钱。 

根据PropTrack的数据,今年早些时候有资格获得更大笔贷款的买家将发现借贷能力出现最大幅度的下降。

那些原可以借到100万澳元的人现在只能贷到784,000澳元,而之前可以贷200万的买家,其借贷能力被削减到156万澳元。

艾嘉说,今年愿意加码进场的买家越来越少,即使他们可以贷到较大笔的款项。

民众意识到我们生活在一个利率不会持续走低的世界。Covid让人们忘记了这一点。” 他说,更多的买家决定买小型房就好。

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