动用退休金买房得不偿失?悉尼房价料涨$4.5万!

独立建模显示,如果让潜在买家拿出4万澳元退休金买房,最终将推高房价。悉尼的房价中值预计将上涨4.5万澳元,布里斯班将上涨近10万澳元。

假设提取4万澳元退休金这一数字接近联盟党周末公布的住房计划上限,即允许首置业者动用最高40%或5万澳元退休金买房。

McKell研究所去年的一份报告显示,在州府城市中,墨尔本的房价涨幅将最低,只涨31,126澳元。

该智库的报告称,悉尼的房价中值将上涨45,342澳元,霍巴特涨57,413澳元,但其他城市的影响将更大,布里斯班的房价中值将上涨99,346澳元,霍巴特上涨92,796澳元,阿德莱德上涨84,543澳元。

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McKell研究所负责人巴克兰(Michael Buckland)表示,虽然各城市受到的影响不同,首置业者提取退休金买房计划(基于20%的首付)将带来杠杆效应,从广义上讲,这将使他们的购买力提高5倍,让购房者的退休金余额减少,债务增加。

周一,巴克兰以布里斯班一名买家的案例为例表示,“房价上涨的幅度,超过了你从退休金提取的金额。” “从退休金提走4万澳元的人,他们的退休资金少了4万,而抵押贷款债务多了5.9万澳元。”

经济学家杰克逊(Angela Jackson)表示,这项政策对男性的好处将大于女性,因为女性——在女性占主导地位的行业中,工资往往较低——可以利用的退休金余额较少。

咨询公司Impact Economics and Policy的首席经济学家杰克逊说,“由于女性的退休金账户余额低于男性,她们获得这些资金的能力将更低。”

“单身女性买房的可能性已经低于单身男性。”

虽然大多数房产为夫妻所有,但CoreLogic 3月份的数据显示,澳洲26.6%的房产为女性所有,而男性的比例为29.9%,这一差距比新西兰要大得多。在新西兰,女性拥有23.5%的房产,男性拥有24.2%的房产。

开发商团体周一表示,联邦政府需要增加住房供应,以压低房价。杰克逊博士认为,更好的规划、更多中密度住房,以及拥有良好交通连接的新住宅开发,可能会在一定程度上缓解价格压力。

但她也表示,建设更多经济适用房的最大障碍是澳洲的税收设置。

杰克逊说,“从根本上讲,我们国家的税收制度支撑了住房被视为创造财富的工具,除非我们改变税收制度以减轻需求压力,否则很难让人们买得起住房。”

由南澳大学房地产经济学家所做的McKell建模也显示,如果提取退休金4万澳元,墨尔本的家庭将额外背负250亿澳元的债务,而悉尼家庭的债务将增加230亿澳元。

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