加息重创悉尼高端房市,一地房价暴跌近$100万

据《澳洲金融评论报》报道,在澳洲部分最昂贵城区,如悉尼东区的Bellevue Hill,房价从近期的峰值下跌了972745澳元,跌幅为11%。

这与澳联储的评估一致,即高端市场对利率的变化最为敏感。

报道中称,据CoreLogic的数据显示,Vaucluse、Double Bay和Bronte的房价也大幅下跌,分别下跌8.1%、12.1%和13.4%。

Vaucluse的独立屋价格下跌了715691澳元,Double Bay下跌了758346澳元,Bronte 下跌了813364澳元。 与此同时,墨尔本内城区Toorak的独立屋中位价从峰值下跌10.9%,即609168澳元。

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《澳洲金融评论报》 CoreLogic的数据还显示,在疫情繁荣期间,Vaucluse、Bellevue Hill和Double Bay的独立屋中位价分别上涨46.6%、45.6%和40.9%。

在高峰时期,Clovelly、Castlecrag和Balgowlah Heights的独立屋中位数上涨 32.6%、40.9%和45.5%。

自那以来,房价分别下跌14.5%、13.8%和12.7%。 澳联储的Jonathan Kearns表示,最昂贵城区对利率的变化特别敏感,且独立屋比公寓更易受到影响。

在贷款债务水平高、投资者多、收入高的地区,独立屋的价格也更易受到利率变化的影响。

加息重创悉尼高端房市,一地房价暴跌近0万

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

仅过去3个月,首府城市的一线独立屋价格下跌了5.9%。但在去年5月的高峰期,高档住宅的价格在3个月内上涨9.2%。

CoreLogic的Eliza Owen表示,高端市场的波动性往往更大,这意味着在整个周期过程中,会出现更高的高点和更低的低点。

她说:“从过去的表现来看,房价较高的市场对加息和降息都更加敏感,这在数据中的表现非常明显。而且,相对于公寓,独立屋的价格波动更大。”

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