加息让买房更艰难!澳人现在需要14年才能凑齐首付

澳人试图进入房地产市场的严峻现实已经暴露无遗,新的研究显示,在悉尼,随着利率上升,首置业者需要花高达17.5年的时间才能存够20%的买房首付。

在整个澳洲,这项令人震惊的研究显示,八个州府城市平均需要14年才能攒下首付。

令人惊讶的是,投资银行Barrenjoey发现,积攒首付所需时间第二长的州府是霍巴特,买家面临着13.7年的漫长等待才能够攒够这笔钱。

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布里斯班也不遑多让,凑齐首付款所需时间为13.2年,而墨尔本则为12.8年。 在阿德莱德,购房者不得不花十年以上的时间来储蓄买房首付,而在珀斯则是9.2年。

最实惠的州府是达尔文,房主预计要花6.8年时间储蓄。 然而,更高的利率也意味着购房者的借贷能力受到打击,据预测,到2023年中期,人们可以借贷的金额将骤降25%左右。 如果利率上升到3.8%,整体借贷能力将下降30%。

研究发现,这将是现代历史上借贷能力的最大下降,也将打击房价。

“令人担忧的是,这一前景存在明显的下行风险。事实上,如果利率上升到目前的市场预测书评,并且银行严格以通货膨胀来衡量借款人的开销,那么借款能力可能下降超过35%,”Barrenjoey报告说,“我们预计这将引发房市和信贷增长出现更严重的回调,对经济和银行业产生影响。”

但是,该银行警告说,市场预测的更高利率和通货膨胀可能意味着更大的灾难。

报告说:“这些因素结合起来,到2023年中期,借贷能力可能比峰值下降37%之多。这样的结果无疑会看到房价比我们的基本假设进一步下跌,影响更广泛的经济。我们预计,在这种情况下,澳储行(RBA)将迅速放松货币政策。”

该银行的模型预测,由于利率上升,悉尼的房价将不寻常地下跌25%,但预测跌幅可能高达30%,比大多数专家预测的跌幅更大。

RBA行长罗伊(Philip Lowe)最近预测,全澳房价可能下降10%。 但是,由于住房负担能力处于历史最低水平,对已经拥有住房的人来说也有坏消息。

Barrenjoey的分析发现,悉尼的房贷月供已经占据了家庭可支配收入的61%以上,但利率的上升预计会进一步推高这个数字。

报告说:“在未来的三到六个月里,我们预计利率上升幅度将超过房价的下跌幅度,使新的还贷成本达到新高。”

在全澳范围内,澳洲各州府的月供占收入比例已从大流行期间34%的低点上升到平均49.4%,但预计情况会变得更加糟糕。

报告说:“在短期内,利率(包括固定利率和浮动利率)的快速上升预计将超过房价的下跌,中位价住宅的新房贷偿还成本预计将增加到占中位数收入56%的高峰——这是全澳范围内该指标的最高纪录。”

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