加息持续!2022年的悉尼楼市,哪里会启动,哪里别投资?

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  • 前言
  • 悉尼最受买家青睐区揭晓
  • 持续加息在路上
  • 结语

前言

近期市场全是楼市大调整的消息,但以此就来判断房价要大跌,绝对是外行。

每个区域的经济实力不同、购买力不同、楼市周期不同、投资氛围不同,所以澳洲楼市走向必定各不相同。

今天,我就把悉尼热门区域分享出来,方便大家提前做好准备,精准操作。

悉尼最受买家青睐区揭晓

房市迎来拐点,但悉尼一系列滨水区的住宅持续受到购房者的热捧。

在Domain的新州焦点报告(NSW Spotlight Report)中,下北岸的Northwood和Kurraba Point高居最受欢迎区域的榜首,这里的房产比大悉尼其他任何地方都更吸引买家的兴趣。

加息持续!2022年的悉尼楼市,哪里会启动,哪里别投资?

在截至5月的三个月里,附近的Lavender Bay也是排名前10、平均浏览率最高的郊区之一,其它还包括北部海滩的Whale Beach和Clontarf,内西区的Birchgrove和Canada Bay,以及中央海岸的Patonga和Mooney Mooney Creek

Domain研究和经济学负责人Nicola Powell表示,最受欢迎的郊区都在沿海,只有一处除外,那就是位于内城区的Darlington,它也进入了前10名。

鲍威尔说,这些结果反映了滨海房产的需求和价值,以及潜在的价格上涨潜力。

Watsons Bay, Balmain East, Lilyfield, Annandale, Castlecrag, Clareville和Beaconsfield也都同样上榜浏览量最高的郊区榜单,都进入了前20名。

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名单上的许多地区都是小型区,住房供应有限。

OH Property Group的买家代理Henny Stier表示,Kurraba Point, Northwood和Lavender Bay等北岸郊区规模较小,房产上市较少。

“没有多少房屋被推上市场。”她说。外地买家和本地升级买家常常要等上好几年,才能在这些地区买到自己的梦想之家。

在购房人群方面,买家中介表示,大多数想在这些区域买房的人主要是高管和专业人士,他们通常会换到第三套或第四套房子才买到这里。对大多数人来说,景观或近水是关键。

“这些地区是真正的蓝股地区,拥有普通买家难以企及的一流房地产。”

LJ Hooker Palm Beach的Peter Robinson说,Whale Beach的情况类似。

房屋被房主严格把持,每年上市的数量有限,过去6至12个月的待售房屋数量甚至比平常还要少。

他还表示说,在更实惠的Patonga,需求也超过了供应。在疫情期间,由于远程工作的兴起促进了对该地区的需求,尤其是那些仍靠近市中心的地点,度假屋买家和渴望搬到滨海地区的买家对这里和Whale Beach的兴趣都有所增加。

相比之下,内西区的Vineyard和Carramar,以及西北部的Marsden Park等郊区,市场上有300多处房产,每套挂牌房源的平均浏览量最低

房产市场正在分化,好房价格坚挺,一房难求。面对通胀高企、持续加息,这样的物业价值更加凸显。

持续加息在路上

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans预测,澳洲官方利率将于明年2月达到2.6%的峰值,高于此前预测的2.35%。

本月早些时候,澳联储将官方利率上调至0.85%,这也是自2010年11月来的第二次加息。在此之前,澳联储将官方利率从0.1%上调至0.35%。

澳联储行长Philip Lowe表示,“经济的弹性和更高的通胀率意味着不再需要这种特别的支持”,该银行“预计在未来几个月采取进一步举措,使澳洲的货币状况正常化”。

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Evans预计,澳联储将于8月加息50个基点,7月加息50个基点,9月可能不会加息, 最后两次加息是在12月和明年1月,分别上调25个基点。

在对通胀进一步攀升作出坚定回应后,Evans预计澳联储将“短暂停止”实施货币紧缩政策,将现金利率上调至“中立区”。

据Evans预测,在10月26日发布令人担忧的第三季度通胀报告后,澳联储在11月的会议上仍会认为“有必要实施进一步的紧缩政策”。

预计第三季度的通胀率将稳定在5.7%,部分原因是州政府的补贴暂时抵消了电费暴涨带来的影响,但潜在通胀率预计将从4.5%升至4.8%。

Evans说:“下一步就是采取紧缩性政策,因此,考虑到每一步都会增加不确定,谨慎的做法是恢复25个基点的增幅。”

结语

通胀高企,澳联储加息持续。

大家必须擦亮眼睛,哪些区域值得投资,哪些区域必须规避,一定要做到心中有数。

2022年开启的大分化时代注定了,对于广大非核心城市的普通人来说,未来抗通胀只有蓝筹物业投资一条路可走!

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