加息对租房市场有何影响?澳华男即当房东又是租客,坦言压力山大

近期的加息,让房东倍感还贷压力。同时,租客也担心,这可能会推高房租。

据澳洲广播公司报道,齐先生(Allan Qi,音译)原本并不打算成为一名房地产投 资者,他6年前在悉尼西区买了一套公寓自住,但当他搬到墨尔本时,他只能把房 子租了出去,成了房东。

加息对租房市场有何影响?澳华男即当房东又是租客,坦言压力山大

Allan Qi(图片来源:澳洲广播公司)

但他也是房客,过去五年一直租住在墨尔本东区的一套房子里。 他购置的那套公寓是负齿轮运作,他所收的租金并不足以偿还房贷。

齐先生的妻子Juan的家庭年收入约为9万澳元,两人一直在努力维持他们的开支。 他们都担心利率究竟会上升到多高。

齐先生表示:“我们对未来的形势,非常紧张、非常焦虑。”“我们已经在削减开支 了,已经减少了外出次数,减少了我们的食物种类。”

加息对租房市场有何影响?澳华男即当房东又是租客,坦言压力山大

图文无关(图片来源:网络)

他们的投资房贷款利率目前还是固定的,但当这种情况结束后,齐先生表示,他们 将不得不提高租金或出售房产。 同时,他也不知道他的房东会怎么做。

他说:“我一直在努力避免(提高房租),只是因为我自己也是租户,我知道我们都有点困难。” “但由于利率预计会上升很多,我将不得不把它转嫁出去,才能继续生存。”

*租房市场已经陷入危机*

澳大利亚社会服务委员会(Australian Council of Social Services)代理首席执行官Edwina MacDonald表示,这正是澳洲280万租房者中许多人所担心的事情。

“人们真的很担心利率上升对租客意味着什么,担心房东会把上升的利率转嫁给租客。”

加息对租房市场有何影响?澳华男即当房东又是租客,坦言压力山大

图文无关(图片来源:网络)

在经历了多年的创纪录低利率之后,澳联储于今年5月开始不断提高官方现金利率,以应对不断加剧的通货膨胀。

固定利率已经在上升。 未来还会有更多加息,澳联储行长Philip Lowe表示,现金利率可能会达到2.5% (或一些经济学家预测的更高水平)。

这意味着,银行向借款人收取的许多可变利率,可能会达到5%左右或更高。 到目前为止,很难确定加息对租金上涨的影响究竟有多大。

房产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示:“自从首次加息影响我们的 租金指数以来,全国范围内的租金又上涨了2.4%。” “所以,房东正在把它转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本,尤其是现在 是一个非常明显的房东市场。”

几个月来,租赁市场一直很紧张。全国空置率仅为1%,为16年来的最低水平。

来自Better Renting的 Joel Dignam表示:“目前市场形势非常严峻。”“我们正在看到的租金上涨幅度,以及房东缺乏灵活性,令人相当担忧。”

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