加息后的房市:有的人或被迫抛售房产,有的人坐享租金飙升红利,还贷压力不足挂齿

当澳联储扣动加息扳机的那一刻,一系列多米诺骨牌效应随即出现。四大银行跟进上调抵押贷款利率,购房者承受生活成本上升和加息的双重压力。

有的人不得不开始省吃俭用,有的人或将被迫放弃自己的房产。但对于投资者来说,加息的影响似乎不足挂齿。因为增加的还款额在飙升的租金面前几乎是九牛一毛。

压力倍增房主、新晋妈妈Nidhi Rekhi是比较幸运的一部分人,因为她获得了2年的抵押贷款固定利率。

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“我们很幸运现在处于固定期限利率。但显然,在我们的内心深处,我们担心两年后会发生什么……当利率恢复正常,而不是固定利率的时候。”Rekhi说。

不断增加的压力正在夺走家庭预算。她说,她的家人被迫做出一系列改变。

“我们刚搬进自己的房子,生了一个新生儿,费用增加了。”

“我们减少了外出就餐和购物以及旅行的次数,我们必须尽可能地削减开支。其他花费也要好好限制,以便我们为未来做计划。我们不得不在生活费用方面做出很多改变。”

ANZ首席执行官Shayne Elliott表示,利率可能会再次上升。“现在我们正在观察一个时期,在全球范围内,利率似乎有可能在一段时间内上升,”他说,“这对我们的很多客户来说都是全新的。”

被迫卖房

而单亲妈妈Tara Higginson就没那么幸运了。在疫情期间,她借了大约50万澳元来建造自己的梦想家园,这是她收入的6倍之多。

“现在我要么找到第二个收入来源,要么,是的,这是我真正害怕的事情,我想都不敢想。”Higginson说。

Higginson办理的是只还利息的浮动利率贷款,这意味着她的还款额直接受到官方利率上升的影响。如果没有额外的收入,她可能不得不放弃自己的房子。

“我有100%的风险不得不卖掉这处房产。与这栋心爱的房子说再见真的会让我痛不欲生。”她说道。

Higginson并不是唯一一个面临财务压力的人。在过去两年的100万份新房屋贷款中,大约有28万澳大利亚人借了他们收入的6倍或以上,或者贷款比例超过房屋价值的90%。

经济学家说,如果失业率上升,还贷者人可能会拖欠贷款,这恐怕将引发抛售房产的连锁反应。

九牛一毛

还一套房贷款的业主尚且如此,如果有多套房的贷款要还,岂不是要倾家荡产?但实际情况可能与你想象的有所出入。

就在澳洲联储加息之前的几周,投资者Bharat Patel购买了他的第22套房产。目前他有17笔抵押贷款和390万澳元的债务。

但他声称,加息给他带来的影响不足挂齿。

Patel表示,价值800万澳元的投资组合总贷款,每月还款额仅增加了750澳元,远低于每个月的8,000澳元净租金收入。

“拥有健康的现金流帮助我为加息做好了准备。”Patel说道。

他说,虽然通胀是澳储行加息的原因,但也是租金上涨的原因。据悉,Patel在低空置率地区投资房产,能够定期增加租金。

“我的策略是购买25万澳元左右的房产,而每周租金必须超过350澳元,”Patel说。“这是为了确保银行继续向我放贷。”

他还每天花两个小时研究房地产市场,找出哪些郊区具有良好的增长前景和低空置率。

他补充说,在处理他的投资组合时已经将利率上升到6%的因素考虑在内,但他有信心短期内利率不会超过 6%。

“如果利率高于6%,我认为澳大利亚将陷入困境。我确信这不是政府考虑的可行选择。”

“我的房产在30万澳元至50万澳元之间,但想象一下住在悉尼的人,抵押贷款为300万澳元至400万澳元,”Patel说 “如果利率高于6%,我想很多人都会陷入困境,这可能会使整个经济崩溃”。

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