加息后昆州乡镇区房市异军突起 这三区持续看涨

事实证明,昆士兰东南部以外的价格比首府更具弹性,自峰值以来仅下跌1.89%,而布里斯班为2.77%。

根据最新的PropTrack市场洞察报告显示,对更实惠地区和更大房屋的需求继续支撑乡镇地区价值,三个地区在10月份达到顶峰—Toowoomba同比增长12.96%,Townsville增长6.41%,Mackay- Isaac-Whitsunday上涨7.28%。

但PropTrack高级经济学家兼报告作者埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示,这些地区可能仍在上涨,并说促进地区房价在整个大流行期间蓬勃发展的「乡镇区复兴」使首都外的价格保持强劲。 10月份Cairns的房价下跌0.2%。

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「过去一年,地区房价上涨6.49%,而首府城市的房价下跌2.08%。澳洲偏远地区的房价下跌也不像都市区那么普遍。澳洲统计局归类为SA4s的42个偏远地区中,有28个地区的房价已从峰值回落,而46个都会区中则有41个房价从峰值下滑。」

Ray White的朱莉马奥尼 (Julie Mahoney) 表示,Townsville房价并未出现一些南部地区出现的「失控飞涨」,这座城市现在才刚刚与之前的房价荣景持平。但她表示,利率上升和借贷成本下降对远郊的预算产生了一些影响。

「即使我们正处于顶峰,我怀疑它仍将保持稳定。我们看到人口在增加,人们仍继续搬到这里,空置率低于0.5%,没有足够房源来满足需求。」

在光谱的另一端是阳光海岸和黄金海岸,可以说是大流行期间州际移民最热门的两个地区。

报告称在加息的推动下,这两个地区的房价下跌最快,阳光海岸的房价从峰值下跌5.1%,黄金海岸下跌2.2%。

Harcourts Coastal Group董事Dane Atherton表示,价格小幅下跌并不令人意外,但市场还没注意到。 「这是一个小小的减速带,买家活动仍然很高,库存仍然很低。与悉尼和墨尔本等地相比,黄金海岸的表现要好得多。」

与此同时,在最近的一篇文章中提到,Tom Offermann地产的Tom Offermann表示,阳光海岸市场「有弹性、不受影响」。

「市场的某些区域价格比2021年底的峰值低了5%到10%左右。当你考虑到2021年的价格在前一年的类似涨幅之后上涨了约25%时,对于那些为了成交而稍微调整价格的卖家来说,目前价格仍然非常好。」

但他表示,在艰难的三年之后,目前也为买家提供了喘息的机会。 「少考虑当前价格,多考虑未来的价值是一个很好的策略」,文章中说。

纵观所有合并后的地区,维州乡镇区和新州乡镇地区的房价从峰值跌幅最大,分别下降了2.45%和2.24%。 昆士兰偏远地区较峰值下跌1.89%,10月份下跌0.05%。

但这是在全年综合价格增长8.6%和自2020年3月以来飞涨48.1%之后。 但报告称,尽管对更实惠地区的需求支撑住房价,但由于上市数量远低于疫情前水平,乡镇地区买家的处境仍然艰难。

PropTrack高级经济学家兼报告作者埃莉诺·克里格说:「更昂贵的地区—尤其是那些在疫情中需求旺盛的地区—房价下跌最快,因为更高的利率对价格较高的地区影响最大」。

这位经济学家表示,虽然这些地区的表现优于首府城市,但随着利率持续上升和借贷能力持续下降,部分地区的房价也可能进一步下跌。

「尽管如此,供应仍然有限的地区可能仍会出现更激烈的竞争,因此价格下跌的速度会放缓」,她说。

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