加息利好澳洲公寓市场,业内专家称公寓价值被低估

据《澳洲金融评论报》报道,开发商和投资者表示,利率上升预计将提振公寓行业,因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买更便宜的公寓。

仲量联行的高级研究主管Leigh Warner表示,随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立屋,并发现他们的借贷能力因抵押贷款利率上升而“急剧”下降,需求可能会从独立式住宅转向公寓式住宅。

“独立屋和单元房之间的价格差距如此之大,以至于更多的买家现在正在关注公寓市场,”Warner说。 “加息只会加速这种向高密度住房发展的趋势,所以我认为更高的利率最终可能对 该行业产生净利好,因为它会吸引更多的买家。”

根据CoreLogic的数据,悉尼的公寓中位价为830,534澳元,比独立屋中位价低 586,426澳元,即41%。

加息利好澳洲公寓市场,业内专家称公寓价值被低估

公寓市场随着加息兴起(图片来源:《澳洲金融评论报》)

墨尔本的单元房中位价为370,255澳元或比独立屋中位价低37%,而布里斯班的独立屋和单元房之间的价格差距为392,365澳元,也就是45%。

与独立屋相比,公寓现在被低估了,这使得它们成为许多买家更可行和更具吸引力的选择。 “自COVID-19开始以来房价大幅上涨后,我预计会有更多买家选择公寓,”Sunito说。 “目前悉尼独立屋和单元房之间的价格差距约为 41%,许多开发商尚未提高价格以 反映建筑成本的上涨,因此买家仍能以实惠的价格买入。”

*转折点*

澳大利亚城市发展研究所游说团体主席Maxwell Shifman表示,随着人们重新考虑他们能负担得起的价格,人们将对公寓行业产生兴趣。

“每当你看到独立屋房价的大幅增长时,人们就更多地关注公寓市场,”他说。 借贷市场可能正处于转折点。经济学家警告说,周三的官方数据显示,3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高位,但这可能不会持续下去。

加息利好澳洲公寓市场,业内专家称公寓价值被低估

新投资贷款环比增长2.9%,超过了住房贷款总增长1.6%,也高于新自住贷款增长 0.9%,后者增至216亿澳元。 增幅最大的是对首次购房者的新贷款,在经历了两个月的下降后,增长了5.9%至 51亿澳元。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示,由于利率上升,现在贷款的数量和额度都可能下降。

Kilroy说,这是第一次加息,预计年底至少会加1%。 “我们可能处于平均贷款规模的顶峰,悉尼和墨尔本主要市场的月房价增长现在已 经转为负值。”

摩根大通经济学家Jack Stinson表示,投资者贷款也可能会下降。“投资者贷款增长与价格增长具有内生关系,贷款增长随着房价上涨而增加,”Stinson说。

“展望未来,随着房价增长进一步放缓,如今如此规模的投资者贷款增长应该会越 来越难以维持。” Shifman说,利率上升还将损害开发商的借贷能力,这可能会导致项目延误或烂尾。

“材料和劳动力成本的上涨将迫使开发商收取更高的费用,因为他们可以自己吸收的成本上涨有限。”

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