办公室空置多公司青睐新楼 墨尔本市旧办公楼前景堪忧

大多数墨尔本的上班族仍然离开市中心,这让人们对市中心CBD一些空置和老旧大楼的前景感到悲观。

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)的全国月度报告显示,8月份写字楼入住率上升了1个百分点,使墨尔本8月份的平均入住率达到疫情前水平的39%。

该商业地产游说团体一直在庆祝从今年1月至5月的环比改善,今年1月的入住率仅为疫情前平均水平的4%,而今年5月的入住率达到49%。

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但冬季天气、新冠浪潮和州政府的在家工作建议导致7月下跌了11个百分点。

墨尔本已经连续至少24个月没有达到50%的入住率。

悉尼以53%的领先墨尔本14个百分点,然后是布里斯本(57%)、坎培拉(64%)、柏斯(69%)和阿德雷德(71%)。

上周,维州政府取消了新冠在家工作的建议,有迹象表明9月份的入住率更高,但专家们质疑墨尔本质量最差的建筑的长期可行性。

皇家墨尔本理工学院(RMIT)房地产与建筑学院的加里莫(John Garimort)表示,老建筑很快就会失宠,它们的用途非常有限。

虽然疫情激发了将空置的办公楼改造成住宅的想法,但加里莫表示,许多可以空置的低等级建筑不适合改造。

房地产评估公司M3 properties的副总监克洛斯(Jonathan Close)说,他预计低级建筑的租户会搬到更豪华的地方,以激励员工在租约到期时来到办公室。

RMIT最近的一项研究发现,在墨尔本CBD工作的人每周在城里待的时间不到17个小时,而且只有八分之一的人在工作日每天去办公室。

商业地产公司Cushman and Wakefield的基奥(Chas Keogh)表示,他的租户客户正在考虑精简但升级的方案,但升级的速度取决于公司的规模。

他表示,拥有20至30名员工的小公司比大公司更容易变动,因为它们的合同往往更灵活。

一家大型雇主,位于柯林斯街699号的咨询公司Arup,在改变在家工作的建议后,在过去一周,办公室里面的员工增加了。Arup市场和客户主管西蒙斯(Kriston Symons)表示,拥有450个办公桌的办公空间目前已有约70%满员。

西蒙斯说,他的办公室入住率高于平均水平有很多原因,包括春天的天气和员工奖励措施,比如早餐吧、水果和沙拉盒。

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