前十家最大银行中有八家房贷账本上升

大多数大型贷款机构在7月份扩大了其房贷账本，但也有两家出现例外，澳审慎监管局（APRA）数据显示如此。

研究机构 Agile Market Intelligence 对最新的 APRA 月度授权存款机构（ADI）统计数据的分析显示，虽然大多数银行在7月实现了房贷增长，但也有少数未增长。

根据 APRA 的新数据，前10大贷款机构的房贷账本在7月份增加了 70.5亿澳元，至 2.16万亿澳元。前10大贷款机构的月度变化中位数为 +0.28%；其中四大行贡献 41.2亿澳元，其他贷款机构合计增加 29.2亿澳元。

麦格理银行在前十中增长最快，其贷款账本增加 32.1亿澳元，增幅 2.22%，总额达到 1477亿澳元。在过去六个月里，麦格理的增长速度相较其规模在百分比和绝对额上都领先于所有同业，且在投资者贷款方面增长尤其强劲。

澳大利亚联邦银行（CBA）作为全国最大贷款机构，7月新增 21.7亿澳元（+0.37%），其住宅按揭贷款账本总额达到 5958亿澳元。在过去一年中，CBA 的月度增幅持续位于 0.22%—0.50% 区间，单月增量峰值达 27.7亿澳元。

不过，本迪戈银行（Bendigo Bank）和昆士兰银行（BOQ）在7月份的房贷账本出现收缩。

• BOQ减少 9.2亿澳元（-1.64%），其房贷账本近期处于自然消耗（run-off）状态，且该品牌已暂停通过经纪渠道发放新增住房贷款。
• Bendigo Bank也小幅收缩，约 -0.70%。尽管其7月账本略降，但该行在全年表现上仍实现了强劲增长；去年其已精简产品线并关闭 Adelaide Bank 品牌。

对于上述数据，Agile Market Intelligence 总监 Michael Johnson 表示：“增长是广泛而非集中的。当十家里有八家在同一个月扩张时，这表明带动市场的不是某一家机构，而是整个市场引擎在运转。”

“麦格理的激增突显了挑战者如何通过持续的超额表现来冲击既有玩家。它的增长势头已超越同侪，未来将被各大银行密切关注。”

“CBA 的做法体现了规模在房贷业务中的力量。即便温和的百分比增幅，也能转化为数十亿的新贷款，进一步巩固其主导性市场地位。”

银行目前在投资者贷款方面的增长快于自住业主贷款，这是自 APRA 自2019年开始跟踪该数据以来首次出现这种情况。

APRA 的 2025年7月数据显示，投资者贷款账本同比增长6.1%，至创纪录的 7550亿澳元；而自住业主贷款增长 5.6%。