澳洲几大银行表示，在5月储备银行（RBA）降息后，仅有约一成房贷客户选择减少还款额，大多数人仍维持较高还款水平，选择加速偿还贷款而非将节省下来的利息用于消费。
市场几乎已经笃定本周二RBA将进行今年第三次降息，利率或将下调至 3.6%，创两年来新低。但来自澳洲联邦银行（CBA）、国民银行（NAB） 和 澳新银行（ANZ） 的数据显示，降息并未明显刺激居民消费。
多数客户“维持高还款”，年轻家庭更倾向调低
CBA住房贷款总经理 Tess Sutherland 表示：
“5月降息后，仅有十分之一的客户选择降低还款额，与2月降息后的比例基本一致。这表明，真正选择释放现金流的客户仍是少数，大多数人仍坚持较高还款水平。”
NAB与ANZ的数据也显示出类似趋势。而Westpac（西太银行）的处理方式则不同，它在央行降息后会自动将客户月供调整为最低金额，无需客户主动申请。
根据CBA估算，对于一笔 50万澳元、30年期的房贷，今年两次降息累计可节省每月 160澳元。如果降息累计达到三次，理论上总利息可减少近20万澳元。
Sutherland指出，30-40岁年龄段的人群最有可能选择下调月供——这一群体通常正承担抚养子女与家庭支出的双重压力。
“90%以上客户选择不降供”，零售业压力仍大
NAB住房业务负责人 Matt Dawson 表示：
“超过九成客户在上个月降息后，选择继续维持原有还款额。长期来看，这将显著缩短贷款期限。”
经济学家们认为，这种“保守还贷”的行为反映出借款人经历了动荡年份后的谨慎心态——今年以来，市场多次大起大落。而这种倾向也对希望借助降息刺激消费的零售业造成了不利影响。
自疫情以来，家庭预算一直处于高压状态。2022年4月至2024年，RBA在不到两年内连续加息13次，以应对通胀飙升。
房地产集团Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：
“这说明许多家庭意识到，只要自己还有能力维持高还款水平，就应该继续还。
这是个积极信号，但也确实影响了零售业的表现——数据显示零售交易量正持续放缓。”
调整趋势或刚开始，未来降息有望释放更多现金流
ANZ数据显示，在今年2月RBA首次降息后，仅有约 7%客户下调还款；到5月第二次降息后，这一比例上升至 10%。
ANZ零售银行临时负责人 Bruce Rush 指出：
“虽然选择减少还款的人比预期要少，但这也反映出大多数客户依然专注于实现长期财务目标，愿意提前还贷、减少利息支出。”
不过也有经济学家预测，随着降息周期持续，未来将有更多人选择降低月供。
AMP副首席经济学家 Diana Mousina 表示：
“大多数房贷人应该已经意识到，我们已经处于降息周期中。
不过由于前两次降息刚刚发生，实际传导尚需时间，很多人还未真正意识到。
一旦降息周期深入，大家可能才会普遍调整还款策略。”
她补充说，多数家庭过去已调整消费行为以应对高利率房贷，但：
“这并不意味着消费者没有疲软迹象——零售销售数据确实非常疲弱。”
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