刚刚,澳洲楼市政策,释放非同信号!

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3月29号,本届政府的最后一份财政预算案正式出炉。

就房市而言,对比前两年的财政预算案,已经很明显地可以确定:政府要为楼市托底,鼓励刺激住房消费

大家务必要高度关注和重视!

政策定调

财政预算是事关地产的政策

从新财年起,首次置业保障计划新增 25000 个名额,允许首次置业者以低至 5% 的首付购买符合条件的住宅物业,而无需支付贷款人的抵押贷款保险。

从 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日,支持 10000 名符合条件的购房者,包括非首次购房者和永久居民,以低至 5 %的首付在偏远地区购买或建造新房。

同一时期,每年支持 5000 名符合条件的有孩子的单亲父母购买他们的第一套住房或以低至 2% 的押金重新进入住房市场。

三个政策的核心就是鼓励年轻人、首次置业群积极入市

这是对房市的大利好。

澳洲房价飙涨两年,有能力的首次置业者早已搭上前几轮的东风积极入市。如今政府还在不遗余力地鼓励首置族和年轻人,说得再直白点,就是联邦政府为他们兜底,有积蓄就快买房

回顾过往,只要政策松绑,房价必涨,这是千古不变的真理。

也难怪总理都直呼:帮助租房者的最好方式就是帮助他们买房。

刚刚,澳洲楼市政策,释放非同信号!

当前的货币政策

当前,澳洲央行仍然坚守自2020年11月以来的创纪录超低利率。

但是央行已“腹背受敌”,加息压力空前

消费品价格升高以及能源价格飞涨,使得澳洲目前的核心通胀已经处于五年多以来的最高水平。

随着总体预算赤字约700亿澳元的新预算到来,澳洲总体债务正向1万亿澳元大关

虽然债务水平基于持续的经济增长,但在中期(相较于短期与长期)内将趋于稳定并有所下降,但是新的经济措施无异于将加息压力拉到最高。

美联储已动,澳洲央行加息是迟早的事

关键在于时间点以及次数。

刚刚,澳洲楼市政策,释放非同信号!

市场普遍预计6月将是加息重要窗口,且澳洲央行今年恐将加息3次,将现金利率降至0.75%。

所以,加息就是对房地产市场泼冷水,收紧购房者贷款、提高贷款成本就是将市场重新拉入理性轨道

事关房地产走势的重要因素– 移民

涨了两年了,还想要继续就只能靠新一波需求了。

那么这波需求最大的指望就是新移民和海外人士

新财政预算中,2022-23年移民配额与此前一年持平,总计共160,000个移民名额。技术类(占总配额的70%)及家庭类将恢复到疫情前的占比情况。

值得注意的是,偏远地区签证的移民配额大幅度增加,是去年的2倍之多,达到了25,000个名额。

所以,不仅首府城市要进人,乡村边远地区也不能落下。

莫里森承诺会将移民数量恢复至疫情爆发前的水平,这无疑是对房地产市场的一剂强心剂。

刚刚,澳洲楼市政策,释放非同信号!

综上所述,新的财政预算已经明确:今年联邦政府将继续为房地产市场托底。

2020年、2021年的房价飙涨本质是由于央行放水、超低利率导致的,并不是联邦政府政策主导的楼市

而今年则不同,房价还能涨多久,市场还能热多久,就取决于接下来政策刺激的力度有多大了

市场判断

低清空率不足为奇

清空率走低并不代表市场变冷。

近期,墨尔本、悉尼的清空率一直维持在65%-70%之间左右徘徊。在5月联邦大选前,清空率将会持续保持在低位。

清空率低的主要原因是房屋挂牌量的回升

但是市场终究会回正!

房价的基础就是土地价格

从长线来看,土地价格一直在升高。2021年悉尼土地价格增长34%,从之前的43万澳元增加到53.4万澳元。在墨尔本,去年最后一季度土地上涨6.4%,其土地中位价达到34.7万澳元,创历史新高。

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价格高企,推手犹在。

开发商一直在扩大发展和增加土地存量,去年年墨尔本主要土地交易高达38亿澳元,这其中包括第四季度12亿澳元的销售额。

这仅仅单是土地价格,还不算已经涨得离谱的建筑成本以及人工成本。所以,房价不涨很难!

人口是澳洲根本

房价虽然还会涨,且势必会超过通胀,但是不会继续放肆飙涨。

首先是利率上涨拉动,其次则是关于澳洲国本。

人口是澳洲国家大计,切不能被高房价所阻碍

澳洲就算环境再好、医疗、教育再突出,如果房价太高,就一定会打消大部分海外移民的念想。

刚刚,澳洲楼市政策,释放非同信号!

而如果澳洲没有人口红利(海外移民)支撑,澳洲经济前景将不可想象,毕竟澳洲现在真的太缺人、缺劳动力了。

更主要的是,澳洲未来的移民政策仍将以高技术人才引进为主。

有技术、能找工作、有稳定工资,这类移民无疑将是澳洲房市再次启动的源源动力。

稀缺资源才保值

在澳洲,想要抗通胀,房产是为数不多的选择。

你看看你周围人,只要有钱了第一位大多都还是买房。所以千万不要怀疑房子的金融属性,优质房产的天花板还远远未到。

前两年房价普涨的时代已经到头,市场即将开启大分化时代。

稀缺资源(地段、景色、学区等)的房产虽然价格高企,但是却异常坚挺,异常保值。

优质物业不涨,谁也别想涨!

如果你手上好房子没有,烂房子却很多,今年也是个好机会。

什么是烂房子?

简单说,就是过去两年房价大涨之下还稳坐钓鱼台的物业,大概率就是烂房子。

只要人来了,首次置业、刚需动起来,就是交易的好机会。大家务必抓住机会,把手上的烂房子赶紧抛掉。此条适用于所有房屋类型。

对于急切的刚需和置换今年一定要入市,一定要用尽政府政策和羊毛福利。

而纯投资,则需要观望政策尺度,尤其是后续对于海外人士购房的政策导向。

一定要切记:有投资客的地区,不一定价值很大,但没有投资客的地区,一定不值得你去投资。

结语

过去两年的澳洲楼市很好操作,因为房价一直飙涨。

而2022年难操作,因为房价涨跌完全取决于政策的力度与市场行情的动态关系。

但一定要记住:不要在预测的政策下行动,而要在政策落地后第一时间果断出手

毕竟,能在楼市里赚钱的注定只是少数人!

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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