出租房源严重供不应求 墨尔本内城租金劲涨34%

CoreLogic的数据显示,过去12个月,随着全澳范围内的空置率暴跌至创纪录低点,墨尔本内城的公寓租金飙升34%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,随着需求的激增超过供应,租金势必会跳涨得更高。

他说,“当前的周期相当不寻常,因为租金的涨幅与以往相当,尤其是在没有海外移民的时候。考虑到所有州府的空置率都保持在1%的历史低点,我认为租金可能会进一步上涨。”

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“与5年的平均水平相比,全澳可出租房源数量下降了三分之一,而且没有迹象表明,面对如此高的租赁需求,租赁供应会有所增加。在租金供应已经紧张的基础上,随着海外移民数量的攀升,需求可能会继续增加。”

西墨尔本、墨尔本市中心、Docklands和Southbank的租金涨幅均破历史记录,分别达到34%、33.6%、33.2%和32.6%。

悉尼内城区Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中值也大幅上涨,涨幅分别为20.5%、20%、19.5%和18.6%。

在疫情封锁最严重的时候,墨尔本内城公寓租金下降多达25%,因为租户担心感染病毒而避免住在高密度住房,而通常在这些地区租房的外国留学生数量减少,进一步削弱了需求。

劳利斯说,“我们确实看到悉尼和墨尔本内城区的需求在大流行开始时急剧下降,现在它们正以非常快的速度反弹到远高于大流行前的水平,这只是因为它们对刚开始工作的人来说相对便宜,我们开始看到随着员工搬回办公室,首府城市变得更有活力。”

“现在,随着越来越多的移民回国,这种情况可能更加严重,我们知道,这将是很多海外移民落脚的一个关键地点。”

对独立屋的持续强劲需求,使悉尼内城Brighton-le-Sands的租金中值上涨逾21%,布里斯班内城Hendra和Ascot的租金中值也上涨了类似幅度。

租金上涨的趋势在每个首付城市以及其他各州市场也很明显,全澳租金中值涨幅超过10%。

劳利斯表示,租金上涨和房价下跌将推动租金收益率迅速回升,吸引更多投资者进入市场。

他说,“尽管投资者通常主要受资本利得推动,但你不得不认为,未来6 – 12个月左右,强劲的买方环境、高收益率的机会以及瞄准中长期资本利得,这些都将相当有吸引力。”

Henderson Advocacy悉尼买家代理亨德森(Jack Henderson)表示,自从澳洲央行开始加息以来,寻求买房的投资者数量已经增加。

他说,“我们刚刚迎来了有史以来签约新客户最多的一个月,其中90%的客户计划投资。他们中的许多人在过去两年里在自住房屋中积累了大量净值,此后又进行了再融资,现在他们想用这些钱去买房,不断上涨的租金和收益率也激励着投资者。”

在所有首府城市中,7月份的总收益率已从今年2月份2.96%的创纪录低点升至3.2%。悉尼上涨2.8%,墨尔本上涨3%,布里斯班上涨3.6%,阿德莱德上涨3.7%,珀斯上涨4.4%。霍巴特上涨3.8%,达尔文上涨6.1%,堪培拉上涨3.8%。

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