创纪录的低利率、房贷“假期”和在家工作或许阻止了澳大利亚房地产市场在COVID-19大流行期间陷入崩盘。
房地产公司CoreLogic的新分析从理论上解释了为什么房价在大流行最严重的时候没有暴跌，尤其是在小企业和就业形势如此糟糕的情况下。
就在全国封锁之前，许多人都已经做了最坏的预期：普遍共识是，澳洲房地产价值将暴跌10%至30%。
但现实却截然不同。
整体而言，今年3月至10月期间，澳洲房价仅下跌1.7%。10月份甚至出现上涨——涨幅虽小，但严格来说，涨幅仍达到0.4%。
CoreLogic的研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，低成本的债务是房地产市场的一个主要保护伞。
“贷款成本可能是影响房产价值的最重要因素之一。在2020年期间，澳大利亚央行已将官方现金利率目标(影响贷款利率)下调65个基点，至0.1%。为了刺激经济活动，现金利率的下调也降低了银行的融资成本，导致抵押贷款利率创下历史新低。”
“从历史上看，这种关系一直存在。央行此前的研究表明，现金利率下调100个基点，可导致房地产价格在未来两年上涨8%。”
当失业率飙升时，那些无力偿还抵押贷款的人得到了一丝喘息之机：所有主要银行都提供了六个月的暂停还款“假期”，以在失业和违约之间提供缓冲。
欧文写道，“那些由于无力偿还抵押贷款而在经济形势不确定的情况下不愿售房的人，就可以避免这样做了。”
“这可能导致整个2020年的房产库存水平非常低，库存在从3月开始的第二阶段限制措施期间进一步减少。在此期间，市场上的低水平库存能有助于阻止住宅价值下跌。”
最后，从理论上说，许多不幸失去工作的澳大利亚人很可能根本没有投资于房地产市场。
“那些在食品、住宿、艺术和娱乐行业工作的人，在疫情期间经历了毁灭性的失业危机，”欧文写道。“然而，在这些行业工作的人不太可能持有抵押贷款债务。这些行业出现就业下滑可能导致的情况是，部分地区的租金收入严重下跌，但背负贷款的投资者或许能够在房产暂时空置时坚持住。”
文章来源：1688网
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