自第一次世界大战以来，澳洲人口增长的最大崩盘将导致新房建设急剧下降，可能会阻碍澳洲从新冠疫情导致的衰退中复甦。
联邦政府的国家住房金融和投资公司发布的研究报告预测，未来三年住房需求可能会减少12.9万到23.2万套，这一发展将对重要的建筑业造成冲击。
租金，特别是在悉尼和墨尔本的内城区，也面临着急剧下降，因为缺少留学生加剧了来澳移民数量的预期下降。
过去10年，全澳人口增长中约有60%是由海外净移民推动的，海外移民总数达270万人。但国境关闭以及全球范围内人们对跨国流动的担忧预计将导致移民人数崩盘。
占海外净移民一半左右的留学生人数也已崩溃，迫使一些主要大学裁员。
在最悲观的预测下，到2027年，外国留学生只能恢复到大流行前人数（76万）的65%。
该公司为政府提供住房需求方面的建议，估计在最坏的情况下，在2019年至2021年期间，澳洲人口将比没有发生新冠疫情的情况减少21.4万人。
这将是自1916年和1917年以来人口增长的最大下降，当时有数十万澳洲人在海外参与一战。
此番人口急剧下降将直接反馈到住宅减少上。
去年澳洲建造了约16.2万套住宅，该公司认为今年可能会降到13.7万套，明年降到10.8万套，2022年则只有7.2万套。
如果人口增长保持得更好一些，市场将在2022年触底，建造11万套住宅。即便如此，这也是自1980年代以来最差的年度表现。
届时，建筑业的下滑将放大澳洲正在感受的经济痛苦。
“如果这种下降持续下去，可能导致建筑活动的收缩，这将增加影响经济的衰退力量，”它发现，“澳洲的第二波感染很可能进一步减缓人口增长，加深经济衰退的幅度，并阻碍基本住房需求的复甦步伐。”
该公司表示，人口增长的下降也将冲击租房市场，尤其是那些依赖留学生的市场。
在墨尔本CBD，自3月以来，广告租金下降了22%以上。而在邻近的Southbank，租金下降了13%以上。
悉尼的Darlinghurst是全澳受影响最严重的地区之一，广告租金下降了近25%。在The Rocks和整个Haymarket，租金下降了15%。
本周的数据预计将显示，人口增长速度将放缓至2005年以来的最低水平，当时的增长率为1.3%，主要原因是净移民人数下降。该数据将涵盖今年前三个月的数据，只考虑到早期的边境关闭对来自中国等特定国家游客的影响。
澳储行（RBA）经济部门上周四发布的研究报告也强调了新冠疫情对租房市场的潜在影响。它发现内城区的租金将在很长一段时间内受到抑制。
在全球金融危机期间，留学生人数在2008-9年下降了20%，直到2012年才恢复，这反映了许多人对家庭财政支持的依赖。报告称，这不仅影响到大多数中国留学生，也影响了来自印度和巴西的大批学生。
文章来源：1688网
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