再次上调预测!ANZ:今年全澳房价料将大涨17%!

澳新银行(ANZ)表示,今年全国独立屋价格预计将飙升17%,这可能会促使银监会采取行动,限制放贷,为过热的市场降温。

自去年11月预测涨幅将达到9%以来,随后澳洲房地产价格大幅上涨,于是ANZ又上调了增长预测。

悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%,墨尔本和布里斯班的涨幅为16%,阿德莱德和霍巴特分别上涨13%和18%。

ANZ是迄今为止对房价最看涨的机构之一,超过了联邦银行(CBA)上月发布的今年全国房价增长8%的预测。

CBA预计2022年还将上涨6%。

四个月前,ANZ预计,2021年悉尼房价将上涨8.8%,珀斯上涨12%,布里斯班上涨9.5%,墨尔本上涨7.8%。

再次上调预测!ANZ:今年全澳房价料将大涨17%!

ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,“我们看到过去几个月的动力确实在增强,各州首府城市的清盘率都很强劲,房地产短缺,尤其是在悉尼。”

“人气强劲正给价格带来上行压力,库存水平较低加剧了人们对错过市场机会的担忧。”

2022年房价增长将放缓

ANZ表示,但强劲的增长势头可能在今年下半年偃旗息鼓,固定抵押贷款利率预计将上升,澳大利亚审慎监管局(APRA)可能会通过宏观审慎限制进行干预,为房价降温。

这家银行预测,2022年全国独立屋价格仅增长6%,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。

珀斯的房价预计将上涨9%,布里斯班上涨8%,阿德莱德上涨5%。

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埃米特表示,“即使现金利率没有上升,房地产市场最早也将在2021年下半年面临更高的利率,2023年将有更大的收紧。”

她还补充说,近几个月来房价的强劲上涨,加大了APRA进行干预的可能性,“我们预计监管机构将在今年晚些时候介入宏观审慎控制,这可能会让价格增长势头在2022年放缓。”

“具体措施可能取决于未来6个月市场的发展,但我们可能会看到,监管机构将重点放在高债务/收入比贷款上,还有一种可能性是,他们会重新调整有关抵押贷款偿还比例缓冲。”

本月早些时候,金融监管委员会表示,正密切关注最近房价的飙升,如果银行承担过多风险,将准备对房地产贷款出手,限制贷款的举措也因此引发全国关注。

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