全黄金海岸房产最畅销的区原来是这个!平均挂牌23天就可以卖掉

在过去的一年里,Currumbin Valley的房屋比黄金海岸的其他任何地方都更抢手。

Proptrack《春季市场报告》显示,在绿树成荫的南郊,数千名州际居民逃离了2021封锁,寻找面积大的人居住宅,提供空间和自由,房屋在市场上的平均挂牌时间仅为23天。

接下来Elanora,也是更大的地块,房子在25天内售出,然后是Mermaid Waters、Varsity LakesTugun,平均挂牌时间都是27天。

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数据揭示了疫情是如何打乱了典型的市场走势的,但房地产专家表示,这种闪电般的交易时间不太可能重演,因为卖家的预期仍与近期价格趋势不同步。

价格、位置和房产类型是决定上市时间长短的关键因素。 Kollosche的特洛伊•道克(Troy Dowker)表示,黄金海岸的房价在经历了两年的创纪录增长后,将继续企稳,这得益于买家的“错失恐惧症”(FOMO)。

他说:“过去两年,房产升值,但现在世界和市场已经开始正常化。卖家的预期需要更现实一些,有些卖家还停留在今年早些时候或去年年底那种水平,但市场已经趋于平稳,我们看到这些预期与买家愿意支付的价格之间存在差距。”

尽管房产出售时间延长,但市场状况良好。

Harcourts Coastal的达克斯·罗普(Dax Roep)表示,Currumbin Valley的乡村生活方式和邻近的海滩、当地的便利设施以及良好的学校一直受到强烈欢迎。

在过去的一到两个月里,我们见证了市场的整体变化,买家仍然被可享受农村生活方式的房产所吸引。

本周,一栋汉普顿斯风格的新住宅挂牌上市,售价280万澳元,其中有一套面积为7.5英亩的第二套住宅,它吸引了一些买家的兴趣,这些买家正在寻找适合大家庭居住的房产,或希望获得额外的短期租金收入。

PRD Real Estate的约翰•菲舍尔(John Fischer)刚刚以250万澳元的价格,将位于Currumbin Valley Vita Bella Ct 7号的一处地产出售给了当地一位买家,这笔无条件现金交易是在该地产上市不到一周后达成的。

他说:“Currumbin Valley一直是被严格控制的地区之一,那里的存量肯定没有那么多,所以当房产真的上市时,需求就会增加。情况已经放缓到更正常的速度,就像新冠之前一样。”

McGrath Palm Beach的比利·贾兹(Billy Jaz)表示,Elanora和Currumbin Waters的房屋上市时间在上个季度延长了,买家的借贷能力也受到了澳储行12年来首次加息的影响。

他说:“4月至7月挂牌天数很长,有些情况下接近6至8周,但自8月都在一周内就出售了。” 过去几周,在传统的春季旺季到来之际,买家的问询有所增加,而中介则留出额外的时间进行拍卖活动,吸引更多买家。

在截至8月份的12个月里,Tugun是公寓销售最快的市场,挂牌时间的中位数为26天。

Bilinga和Reedy Creek的销售时间为28天,Merrimac的销售时间为30天。

DJ Stringer Property Services的大卫•斯金格(David Stringer)表示,较新的海滨公寓项目吸引了许多买家。

他说:“沿海地区的买家需求肯定比高速公路西侧要强劲,只要中介和卖家意识到市场与过去六个月有所不同,而且这些海滨地区的房产价格能正确反映价值,那么我预计需求会持续下去。”

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