全球财产风险榜排名第四,澳洲房价市价面临修正

全球财产风险榜排名第四,澳洲房价市价面临修正

在全球可能出现房价调整的国家名单中,澳洲排名第四。一项新的排名显示,澳洲是世界上最有可能出现房产价格下跌的国家之一,而在过去两年里,澳洲房价不断上涨。

彭博经济学(Bloomberg Economics)研究发现,与租金和收入相比,房价很高,当地专家提醒价格不一定会降至基本面。

澳洲房价修正风险在经合组织中排名第四,仅次于排名第一的新西兰和排名第五的加拿大,这两国的房市多年来一直很火热。

世界各地的中央银行,包括澳洲,在大流行期间削减利率以支持经济,允许买家借贷更多的钱,以致推高了房地产价格。

随着经济的复苏,利率上升,房地产市场开始放缓。

在澳洲,最大的城市推动经济下滑。根据CoreLogic的数据,悉尼的房价比三个月前低了1.4%,而墨尔本在上个季度下降了0.8%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士说:“疫情造就巨大的房地产繁荣,不仅是在澳洲,全球都是。相对于租金和收入,房价飙升…现在的情况是,这一切都在逆转,我们看到的支撑着更高的房地产价格的超低利率,现在正在逆转过程中。”

但他说,与收入和租金相比,房价高并不意味着房价会下跌,除非有一个触发因素,如利率上升,更难银行住房贷款,或失业率上升。

他认为,如果将房价与租金相比较,并根据通货膨胀进行调整,房产价格被高估了约35%,如果将价格与长期趋势相比较,则被高估了25%,但他强调,他并不预测会有多大程度的下跌。

他的基本预测是全澳房价将下跌10%至15%,悉尼和墨尔本的房价将下跌更多,全国房价下跌的风险可能高达15%至20%。

这将比2017年至2019年的跌幅更大,但可能与房价和租金比要小。

全球财产风险榜排名第四,澳洲房价市价面临修正

“假设说这是一个泡沫将破裂,过去的20年里被证明是一种过于消极的看问题的方式。”

西太平洋银行Westpac高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)预计,房地产价格将继续下降,但不会达到与租金和收入等基本面一致的水平。

“们假设这些措施有一个重力,我们会恢復到这个平衡,而我不认为是这样,这是一个有趣的旧泡沫,持续了十年。”

当比较房价和租金时,他说广泛的措施并不像看投资物业的价格与租金那样合适,因为这类型的房屋可能与更广泛的住房存量有很大的不同。疫情期间单元房价格的上涨速度不如独立屋价格快。

哈桑说,利率上升会影响大多数,甚至是所有的购房者,但在表中没有体现出来。他补充说,信贷增长一直在持续,但并没有过热,成熟的业主一直在提前偿还抵押贷款。

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示,即使房价与收入相比很高,但现在工资已经开始上涨。

她,收入措施没有考虑到随着边境重新开放,移民回升带来的需求上升,也没有考虑到最近联邦和新州预算中的首置业者援助。

房价也将取决于新住房的供应,因为存在着建筑热潮与材料和劳动力的短缺问题。

发布者:Irisy,转载请注明出处:www.afndaily.com

(1)
上一篇 3天前
下一篇 2天前

相关推荐

澳洲财经见闻