Qualitas 表示，它以离岸机构资本为主，为澳洲在建公寓项目提供了约 10% 的资金。随着投资者回避愈发难以预测的美国市场，海外资金将把更多钱投向澳大利亚住房。
这家在澳交所上市的另类投资管理公司称，在截至 6 月的一年里，澳洲共有 2.82 万套（按单个项目不少于 20 套计）公寓开工，其中 2948 套由 Qualitas 提供融资。公司表示，正准备承接从美国私募信贷市场“再配置”而来的资金。
Qualitas 董事总经理安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）对《澳大利亚金融评论》说：“对我们而言，一个主导性的主题是，很多人说，‘我们不想投美国，因为担心特朗普经济学、关税以及地缘政治局势’。人们转身离开美国市场有很多原因，而他们感兴趣的三大目的地是——欧洲、日本和澳大利亚。”
这不仅利好在截至 6 月资金管理规模（FUM）增长 7% 至 95 亿澳元、其中 82% 来自海外机构的 Qualitas，也对亟需大量离岸资本以缓解长期住房短缺的澳大利亚是个好消息。
施瓦茨表示，撇开美国市场的负面因素不谈，海外机构之所以聚焦澳大利亚，还有三条正面理由：其地理上的远离冲突、巨大的住房需求，以及银行在商业地产放贷中的持续收缩。他称，银行仍主导澳洲市场，份额约 77%；相比之下，欧洲为 50%，美国仅 32%。
“他们把我们视为一个地理上较为遥远的国家，也看到了我们长期的住房短缺，以及银行体系内部正在发生的结构性变化，所以他们想分一杯羹，”他说。“尽管我们预计过去 12 个月住宅开发已出现 30% 的回升，但供给仍然长期不足，只能靠大量机构资本来弥补。”
他补充说，若更多离岸机构希望在更大型项目（300 套以上）中投放更大金额，尤其是在近年此类项目稀缺的墨尔本等城市，将有望提升 Qualitas 在住宅融资市场的份额。
“我们已经成为为房地产行业提供债务资本的关键一环，涵盖投资贷款和住房项目，”施瓦茨说。“近来墨尔本 CBD 并没有大型建售型项目。我们的资本更适配有实力发起人的大型项目；一旦该市场复苏，我们为其提供融资的公寓占比完全可能进一步提升。”
截至 6 月的财年，Qualitas 总收入由 8400 万澳元增至 1.094 亿澳元，增幅 30%，主要得益于金融服务收入增加与利息成本下降。费用方面，员工成本上升逾三分之一至 4310 万澳元。即便如此，公司税后净利润仍由 2620 万澳元增至 3340 万澳元，增长 28%，摊薄每股收益由 8.81 澳分升至 11.15 澳分。
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