全球房价涨幅最快国家公布:澳洲第五! 平均增长17.5%

澳洲的住宅市场已经取得了世界上最大的价格增长,预计到今年年底还会有8%的增长。

地产智库Knight Frank的研究显示,考虑到通货膨胀调整,澳洲房产按实际价值计算平均增长了17.5%。

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全球房价在2021年平均增长10.3%,Knight Frank预测2022年的增长率将更为平缓。

在经济反弹带来价值大幅增长之后,澳大利亚房地产市场已经变得乏力,现在又在应对全球不确定性、一场自然灾害,以及即将到来的联邦选举。

还有一个不能忽视的事实是,澳大利亚的城市和地区正面临着租赁危机,新建房屋的数量已经在减少,同时住房工地的施工却被推迟。此外,本地租赁房源以及国际投资者数量减少,加上技术移民人口可能会增加,对房屋租赁的需求还将进一步上升,这也将加剧澳洲房地产市场的不稳定性。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,尽管面临经济逆风,但澳大利亚住宅库存的供需失衡,将推动2022年年底前房价上涨至多8%。

全球房价涨幅最快国家公布:澳洲第五! 平均增长17.5%

(图片来源:the urban developer)

全球名义上和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳大利亚。2021年只有三个市场出现了下跌,分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。

Knight Frank的研究显示,自2020年大流行开始以来,房价涨幅最大的10个市场主要是发达市场,这些市场的政府出手刺激经济,并通过“抵押贷款假期”或补贴支持房地产市场。

Michelle Ciesielski说道,澳洲的住宅物业市场是一个稳定的“安全港”,这也是澳洲房价在过去一年取得大幅增长的原因。 但Ciesielski也指出,未来12个月的情况不会那么乐观。

她说道;“在经济复苏的背景下,澳洲住房市场已取得大幅增长,但现在已变得疲惫不堪,同时还要努力应对全球不确定性、自然灾害和其他问题。”

“我们不能忽视这样一个事实,无论在澳洲城市还是乡村,都在面临着租赁危机, 越建越少的房屋也出现了延迟施工的情况。此外,本地和海外投资者减少,租赁房源也随之减少,但移民人数的增加,也提高了对租赁物业的需求。”

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