全球买房最难城市排名 悉尼墨尔本都在前五

您可能已经厌倦了听到悉尼和墨尔本的住房承受力在全世界范围内是多么糟糕。如果您需要一点提醒的话,另一家国际智库已经把澳洲首置业者面临的痛苦事实暴露无遗。

城市改革研究所(Urban Reform Institute)和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)发布的一份新报告将悉尼列为仅次于香港的最昂贵购房城市。

据信墨尔本的人口将在2030年超过悉尼,排在温哥华和圣何塞之后,名列第五。

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作者考克斯(Wendell Cox)在报告中写道:“在大流行期间,住房承受力出现了前所未有的恶化,该报告比较了2021年第三季度的收入和房价。与2019年相比,2021年严重无法负担的市场数量上升了60%。”

Demographia国际住房承受力报告使用“中位数倍数”来评定中等收入者的住房承受力。中位数倍数是一个价格与收入的比率,即房价中位数除以家庭总收入中位数。

住房承受力最差的市场是香港,中位数倍数为23.2,其次是悉尼,为15.3,温哥华为13.3,圣何塞为12.6,墨尔本为12.1。

报告说:“最实惠的市场是匹兹堡,为2.7,其次是俄克拉荷马城和罗切斯特,为3.3,埃德蒙顿和圣路易斯为3.6。”

这一结果是在3月份澳洲房价仅上涨0.3%之后得出的,与前两年的市场相比增速急剧下降。

“昔日那般繁荣的行情似乎已经过去了。”PropTrack经济学家雷恩(Paul Ryan)告诉news.com.au,

“虽然房价仍在上涨,但速度较慢,价格是否大幅上升或下降是围绕利率以及澳洲央行何时和多快加息的问题。”

Property Council首席执行官莫里森(Ken Morrison)说,目前的住房市场存在着国家层面的危机。

他说:“我们需要正确的供应。联邦政府自己的预测显示,住房供应将下降约35%,就在我们的人口增长要重新开始的时候。”

根据财政部的预测,澳洲的通胀率的峰值将“远远低于”其他同类国家的,但在今年6月季度将达到4.25%,然后在2022-23财政年度退至3%。

预算文件说:“全球通胀率上升和史上相对紧缩的劳动力市场结合,表明国内通胀风险倾向于上行。”

财政部预测,货币政策将“从历史低位开始正常化”,市场“预测从2022年中期到2024年将进入紧缩周期”。

这将意味着更高的利率,因此也意味着更高的抵押贷款还款额。 然而,对于考虑办理抵押贷款的人来说,有一些好消息。

政府正在花费约860万澳元,将目前每年在其购房担保计划(Home Guarantee Scheme)下提供的名额增加一倍以上,该计划可将购房所需的首付比例降至仅5%,而非通常的20%。

该计划有三个不同的组成部分,首先是首置业担保计划(First Home Guarantee),主要针对大城市的首套房买家,每年提供3.5万个名额。

其次是新设立的乡镇购房担保计划(Regional Home Guarantee),每年1万个名额,重点帮助乡镇地区有志于购房的人。它将提供给五年内未拥有住房的公民和永久居民。

政府希望这能鼓励开发商在州府以外的地区建造更多的房屋,并鼓励更多的移民搬到乡镇地区。

最后,针对首置业或重新置业的单亲父母还有一个家庭购房担保计划(Family Home Guarantee),名额也增加了一倍达到5000人,参与者只需2%的首付就能购买。

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