全澳租金连续两个月录得零增长！但房东要价依然高于疫情前

新数据显示，过去两个月全澳各地房租持平，这可能是租房危机正在缓解的早期迹象。

不过，按年计算，租金仍在快速增长，房东的要价仍高于大流行之前。

专家表示，负担能力仍然捉襟见肘，在薪资增长追上疫情封锁后房租的大幅上涨之前，负担能力仍会捉襟见肘。

CoreLogic全澳租金指数在7月和8月间录得零增长，是继2020年7月指数下跌0.2%以来的最低值。该指数是对全澳支付的所有租金的估计，而不是典型的中位值，中位值来自一定时期内的租金要价。

截至8月的三个月内，悉尼的租金下跌了0.3%，而墨尔本仅上升了0.8%，为四年来最弱的八月季度。布里斯本（上涨0.1%）和珀斯（上涨0.7%）的同期增长也是四年来最弱的。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，目前还无法判断这些数据持平是由于冬季月份通常较为平静的季节性影响，还是显示租赁市场可能正在出现转机。

租金年增长率仍高达7.2%，但已低于2021年11月9.7%的高峰。单元房租金增长放缓幅度最大，劳力斯表示，东岸三大城市的公寓租金增长率减少了一半以上。

劳力斯表示，城市边缘地区独立屋的租金仍在强劲增长。“这反映了负担能力方面的挑战，这可能会促使人们寻找距离生活设施更远，距离工作地点更远，甚至可能距离家人所在地更远的住所。”

SQM Research创办人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他的数据也显示广告租金在过去30天也是持平的。

“数据肯定告诉我们租赁市场正在放缓。情况仍然紧张，不过我们已经渡过了租赁危机的最坏时期。但我不会说我们已经走出了租房危机。”

克里斯托弗表示，许多租屋者还无法感受到市场疲弱所带来的好处；很少有市场区域的租金和空置率有所缓和。

这两位经济学家都表示，需求下降导致租金放缓，但租户在生活成本危机中捉襟见肘，他们能负担的租金已达到极限。

克里斯托弗说：“我们看到有家庭将其收入的32%用来支付房租，这创下了历史新高。租户已经把这么多收入用来支付房租，房东再要涨租就很难了。”

租户权益团体Better Renting的总监迪格南（Joel Dignam）表示，由于租金仍比疫情前贵得多，租户仍将挣扎求存。

他说：“即便是较低的租金涨幅还是会让人们感到压力很大。外面还有一点喘息空间，可以想像你用跟现在付的差不多的价钱租到新房子，而且你可能不会遭遇20%的加租。”

迪格南表示，在工资增长赶上大流行期间的租金增长之前，危机不太可能缓解。