全澳房贷逾期“重灾区”榜单出炉!墨尔本占一半,榜首是…

RealEstate网站报道称,全澳拖欠房贷1个月以上比例最高的邮编区中,超过一半都位于墨尔本。

穆迪(Moody’s Ratings)最新的抵押贷款拖欠数据显示,墨尔本整体的房贷逾期率为2.15%。 这其中,墨尔本CBD(邮政编码3000)在去年11月底的房贷拖欠比例达到了5.01%, 成为全澳第二高的地区。

这意味着每20笔房贷中就有一笔逾期,仅落后于排名第一的珀斯Byford,该邮编区的逾期率为5.33%。

全澳房贷逾期“重灾区”榜单出炉!墨尔本占一半,榜首是…

(图片来源:RealEstate)

穆迪的分析师Letitia Wong表示:“这可能是因为维州房价增长较低,工资增长也相对较低。”

Wong还指出,上一次在榜单上占据主导地位的州是西澳,当时的住房市场在矿业繁荣后的低迷期挣扎。 虽然利率上升增加了还贷成本,但如果房屋价值没有上升,房主很难进行 refinance,从而更有可能拖欠还款。

全澳房贷逾期“重灾区”榜单出炉!墨尔本占一半,榜首是…

(图片来源:RealEstate)

不过,墨尔本也有好消息。Knox City Centre和Ferntree Gully都进入了全澳表现最好的20个邮编区名单,这些邮编区中只有不到1%的房主拖欠还款。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示,与其他首府城市相比,墨尔本在过去十年中房价增长较差,是其在榜单上占据主导地位的一个原因。

Kusher称:“如果你陷入困境,贷方首先会做的就是进行贷款重组。但如果你的房 价没有增长,这将变得困难得多。”

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(图片来源:RealEstate)

他还指出,那些处境艰难的人很可能是在2021年或2022年初购买了他们的第一套房 子。

当时,他们根据澳联储前行长Philip Lowe的评论,认为加息要到2024年才会出现。

他补充称,虽然墨尔本市中心5%的拖欠率很高,但该地区主要以公寓为主。

在过去十年中,覆盖墨尔本市中心及其周边地区(包括Richmond和Brunswick)的典型公寓价格下跌了0.1%,而同期该地区的独栋屋房价则上升了50%。

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