全澳房市提前暖身!初步清盘率高达八成!

由于拍卖市场比往年提前升温,现在的房屋转手速度甚至比2020年底要快。

根据CoreLogic的数据,全澳初步清盘率升破81%,高达891套房屋落槌成交。

悉尼初步清盘率高达近83%,有272套房屋挂牌,热度与墨尔本市场几乎持平,墨尔本有388套房准备拍卖。

CoreLogic指出,最终清盘率通常会降低,但仍可能高于一年前全国625场拍卖的61%。

SQM Research资深分析师Louis Christopher预期最终清盘率将会落在60%的高位,对这个时期来说已是非常强劲的信号。

全澳房市提前暖身!初步清盘率高达八成!

在SQM Research的统计中,去年房市最终清盘率落在60%的低位,与现在相比,现在已是一个上升信号。

「这证明了2021年房市开市力道较2020年末更加强劲。」Christopher说,「这是个强而有力的开端,这可能意味着市场正在加速发展。」    

拍卖提前  

周末,财长佛莱登伯格(Josh FRydenberg)否认将3月底到期的JobKeeper补助延长。

Christopher警告,补助取消以及抵押贷款假期的停止,将可能会导致房市复苏踩刹车。

「这些都是逆风,我们不知道最终结果会如何。」他说。

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周末的赢家包括悉尼中北部Ryde的17 Fawcett Street业主,他的房屋以196.5万澳元的价格成交,远高于167.5万澳元的底价,买家是从Wentworth Point单元房搬来的一对夫妻。

这场拍卖是这栋三居室住宅自1957年完工以来的首次拍卖,由于活动期间意愿踊跃,拍卖时间提前了一周。

销售代理R&W Ryde City 的负责人Conor Arnold表示,潜在买家来自悉尼各地,包含南部郊区的Hurstville以及Rockdale,和Wentworth Point等地区。

「潜在买家多居住在公寓密集区,我们看到这些买家跃跃欲试。」他说,「利率很低,价格预估看涨,而且住在有后院的房子的生活质量与住在公寓相比,没有可比性。」 「许多人被困在家中的时候才意识到这些,并已经准备好搬家了。」

再往北的Wahroonga,位于2 Yanilla Ave的四居室房屋在24组竞标者登记拍卖下,最终以233万澳元的成交,成交价比底价要多出45.5万澳元。

这场拍卖也被Ray White Upper North Shore总监David Walker和销售助理Belinda Edwards提前了一周。

「这是非常传统的Wahroonga房产,但因为现在待售对象并不多,所以有很多买家。买家都来自Chatswood,他们有朋友住在附近。」Walker说。

这场Wahroonga的销售是大趋势的一部分,最近几周,由于买家倾向远离内郊,有更多的拍卖都在中郊和外郊以及其他外围区进行。

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「相较于内城区,中环及外环的拍卖肯定更火热。」Christopher说。

墨尔本的买家代理同时也是Morrell & Koren 总监Emma Bloom,同意大部分的拍卖都在市中心外进行。

在维州,这地方就是Mornington半岛的南端,这里也是富人传统的避暑胜地,房市现在正热。

「房地产的金鸡母仍然是海滨的房产,人们想要去旅行,但现在的不确定性仍然太大。」她说。

「人们都说『只要让我能在一小时内到达海滩就足够了』。还有一些租房的人现在已经决定买房。」

根据CoreLogic的统计,在较小的市场中,阿德莱德录得近84%的初步清盘率,89个物件挂牌。

堪培拉清盘率超过84%,有75套房屋拍卖。布里斯班有50套房屋准备拍卖,初步清盘率略高于55%。

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