全澳二手房挂牌量激增,房价加速下跌,卖家承压

据《澳洲金融评论报》报道,SQM Research的数据显示,7月份全国住宅挂牌量跃升7.1%,每个首府城市的二手房挂牌量都在大幅上涨。

全澳二手房挂牌量激增,房价加速下跌,卖家承压

布里斯班的库存水平上涨了11.1%,是所有城市中涨幅最大的,其次是阿德莱德, 上涨9.9%,堪培拉(9.6%)。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,随着需求暴跌,大多数卖家都难以出售。 “卖家7月份的销售努力基本上没有成功,”他说。

“现在所有城市都有明显的挂牌量上升趋势,因为买家的兴趣下降了,最终是全国房地产低迷的现状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。”

“今天的加息将进一步减少进入市场的买家数量。” Christopher表示,在市场上待售1至6个月的房屋数量上升了14.1%,表明房子很难 卖出去。

“这是一个相当大的涨幅,因为秋季期间的库存过剩根本没有改变。” “因此,旧库存正在与新上市的二手房竞争,并且越来越多地向卖家施加压力,以降低他们的要价。”

全澳二手房挂牌量激增,房价加速下跌,卖家承压

“虽然自2月以来要价一直在向下调整,但如果业主确实想在今年春天出售,则需要进一步妥协。”

悉尼卖家已在7月份将要价平均下调了1.3%,而墨尔本卖家则下调了0.6%。在全国范围内,要价下降了0.7%。

7月期间,不良房产挂牌量再次上涨,,但和疫情之前比仍处于低位。

新州7月份上涨 5.8%,昆州上涨6.4%,南澳上涨 7.6%,塔州上涨 12.3%,维州上 涨1.4%。在全国范围内,不良房源增加了4%,达到 6257套。

Christopher表示,“我预计今年晚些时候不良房源会增加,因为利率将给家庭带来 更大的压力”。

“目前,价格下跌是由买家需求下降导致的,但如果不良房源大幅增加,我们可能会看到更多的强制出售,这会拖累价格进一步走低。”

随着经济衰退的加深,房价在7月份加速下跌,其中悉尼下跌2.2%,墨尔本下跌 1.5%。

在全国范围内,价格下跌了1.3%。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho在简报中写道,鉴于利率上升的步伐,现在预计价格下跌的速度会更快。

他预计2022年价格将下降10%,2023年将下降5%至10%。他此前曾预测今年价格将下降5%,明年将下降10%至15%。

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