储行多次加息将加速房价下跌!利率涨1% 悉尼房价或跌8%

如果利率在澳储行(RBA) 6个月前给出的2024年加息指引之前继续大幅上升,房地产价格可能会进一步以及更快地下跌。

在储行周二加息25个基点之前,随着疫情大流行失去势头,今年第一季度,澳洲的房价一直保持着不稳定的平衡。

这一次加息力度不仅比许多市场经济学家预期的要大,而且由于强劲的通胀水平和低失业率,加息远远早于储行在2021年底暗示的时间。

c86ddf-1c6e5ee9d3e190b5bf06660a9ead02c7-640x480

PropTrack资深经济学家瑞安(Paul Ryan)表示,利率变动的影响将是渐进的。由于许多人充分利用大流行期间的超低利率,固定抵押贷款借款人的数量是长期平均水平15%的两倍多。其中约四分之三的固定利率将于明年到期。

瑞安说,“这将分散利率冲击影响。毫无疑问,几乎每一个抵押贷款人都将受波及,因为他们被迫重新评估他们的预算。”

储行行长洛威(Philip Lowe)表示,银行将继续监控高水平的家庭负债,以及许多房屋所有者从未经历过利率上升的事实——据联邦银行统计,这一数量超过100万。但考虑到近年来家庭储蓄水平强劲,他认为许多人都处于有利之势。

瑞安预计,抵押贷款拖欠现象或廉价售房的数量不会增加。

Canstar的分析显示,根据平均浮动利率成本计算,周二的加息将使每月抵押贷款成本进一步增加68澳元。

一旦现金利率上升1%,每月还款额将增加250澳元。

在布里斯班内城区,35岁的巴罗斯(Jonathon Burrowes)和27岁的克拉克(Nina Clarke)感到有点遗憾。

如果银行Bankwest将25个基点全部转嫁至他们目前2.23%的房贷浮动利率上,这对夫妇在Red Hill住宅的每月还款将增加约114澳元。

他们曾在今年2月考虑过固定利率,但经纪人建议他们推迟。在拥有房产五年后,这对新婚夫妇现在打算翻修房子。

“我们的房子是重中之重,”克拉克说。

“如果每月还款上涨那么多,我们就只能削减旅游和装修等奢侈支出。如果说有什么不同的话,那就是今天的加息让我们更有意识地把钱存入对冲账户,以防情况开始变得有点紧张。”

数据公司SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)抨击了储行在向房主更新信息方面的迟缓反应,他警告称,如果到9月份利率上涨1个百分点,悉尼和墨尔本的房价将分别下跌至多8%和7%,布里斯班的房价将在今年年底开始回落。

“所有这些的问题在于,澳储行实现经济软着陆的可能性很低,”克里斯托弗表示。

“他们要么加息幅度低于预期,加剧通胀,要么加息力度过猛。”

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年5月4日 下午6:57
下一篇 2022年5月4日 下午7:08

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富