供过于求 布里斯班房价降至4年来最低点

供过于求 布里斯班房价降至4年来最低点

去年第4季度,悉尼公寓价格下滑至一年来的最低位。另外,随着东海岸地产市场持续低迷,布里斯班的公寓售价也接近四年低点

 

Domain数据显示,悉尼公寓中位价从去年9月份以来下滑了0.4%,至736,879澳元,这是第二次季度性下跌,无限接近2016年12月的最低价格724,308澳元。相比之下,独栋别墅的中位价自9月份以来上涨了0.5%,至1,179,519澳元,较上年同期1,133,852澳元的中位价上涨了4%。

 

数据表明,持续的监管措施限制了投资者贷款,目前,悉尼地产市场上自住型购买占40%左右。

 

 

供过于求 布里斯班房价降至4年来最低点

 

住宅拍卖公司Cooley Auctions董事总经理Damien Cooley表示:“去年底,很多人还在为寻找自住型的土地和房屋,自住型购买需求明显比投资型需求更多。过去五年,房地产市场经历了令人难以置信的增长,所以市场需要放缓,也已经在放缓了, 而且尚没有停止放缓的迹象。“

 

除了Domain, CoreLogic提供的每月房价数据也表明房价确实在下跌。悉尼的房价 (包括 独栋别墅和公寓 ), 在今年一月的头两周里下滑了0.2%

 

Domain数据显示,在去年最后一个季度,布里斯班市区内房屋空置率, 跳升至4%,公寓中位价下滑至385,955澳元,无限接近2014年3月的最低价格376,579澳元。

 

 

此外,墨尔本的人口增长强于预期,对住宅需求形成支撑,12月季度房价逆势上扬了2.8%。公寓价格中位数上涨至506,079澳元,较2016年12月468,692澳元上涨了8%。

 

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独栋别墅方面,去年最后三个月,几乎所有的首府城市价格均上涨。除了在布里斯班,价格下滑了0.6%,达到548,918澳元。还有达尔文,价格下滑了2.6%,达到565,696澳元。

 

公寓方面,价格更为复杂。 阿德莱德每平米均价下跌1.6%,霍巴特下降0.8%。 而北领地公寓价格,从9月份的361,583澳元上涨了9.3%,达到395,279澳元。

 

很明显的是,整个房地产市场已经在下降通道,比2016年12月份的459,805澳元的中位价低了14%。

 

本文信息来源:澳洲金融评论报

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