在炎热的夏日把时光消磨在泳池里是许多人向往的生活，但随着住房可负担性危机加剧，悉尼的潜在购房者在后院的“首选项”上出现了新偏好：祖母房（granny flat）。
2024年，“pool（泳池）”曾是悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯在Domain平台上的最热门搜索词；而今年，“granny flat”已成为悉尼的第一搜索词，并在珀斯位列第二；同时，“Art Deco（装饰艺术风）”则取代“泳池”成为墨尔本的榜首。
（图片说明）墨尔本“祖母房之王”Theo Stone，拍摄地点为Mont Albert North。Eamon Gallagher
买家也越来越多地使用体现可负担性的搜索词，比如“dual”或“dual living（双住/可双套）”。过去一年里，这些词在墨尔本的搜索量上升了166%，在悉尼上升了80%；不过其他生活方式相关的特征依然名列前茅。
Domain研究主管Nicola Powell表示：“‘granny flat’成为悉尼的第一搜索词，这太有意思了……在我印象中，‘pool’长期以来一直是主导关键词。”
她补充说：“我认为这是可负担性压力所致。买家越来越希望通过某种方式来对冲房贷，而祖母房显然提供了租金收入或双重收入的选项。”
Powell还指出，“多代同堂等人口结构变化同样重要——成年子女在家居住的时间更长。拥有一个独立、自给自足的空间，不论是给成年子女，还是照护年迈父母，都是一种需求。”
目前，“pool”仍是布里斯班、阿德莱德和珀斯的第一搜索词；在悉尼则降至第四，在墨尔本位列第二。Powell称，墨尔本用户对Art Deco与古迹类房源的关注，或意味着其住房可负担性压力不及悉尼等城市。
祖母房热度抬头
“granny flat”一词在全国范围的Domain搜索结果中持续上升。它已升至布里斯班第七、阿德莱德第九、堪培拉第十五；但在墨尔本，它未进入前二十。
住房产业协会（HIA）估算，到2026年全国新建的祖母房数量将是2022年的10倍。2017—2023年，新州（NSW）每年平均批准4320套祖母房；维州同期每年平均仅270套。
维州两年前实施法规，允许在60平方米以下、无需许可的情况下建设第二住宅单元；在此之前，维州的独立附属住宅必须供与主屋住户存在依赖关系的人使用，且需经过多重审批，不得出租。新州早在2008年就已简化祖母房审批。
由于旧法规影响，“granny flat”一词在维州并不常用，这也是其未出现在本地搜索榜单中的原因。
墨尔本Innovista Group首席执行官、号称“祖母房之王”的Theodore Stone表示，维州的观念正在转变：“我认为祖母房的趋势只会向上。推动需求的基本面因素都在向上走。”这些因素包括养老成本、生活成本、建造成本与房价上升，促使子女在家居住更久，或成年子女回流父母家。
“祖母房的核心价值在于灵活性。你可以选择出租；也可以留作父母的资产；或留给孩子。”
“与其给孩子20万澳元作首套房20%首付，父母也可以把这笔钱投入自家地块，为退休再加一层‘小金窝’。”
Stone称，其祖母房的价格区间为16万至25万澳元。在悉尼（尤其是北岸和北部海滩），建设祖母房的投资逻辑更强，租金回报可高达1000澳元。
不过，在悉尼，Ray White Northern Beaches的经纪人Eddy Piddington表示，他的买家并不偏好带祖母房的物业。许多买家从分契式公寓（strata）中走出来，梦想拥有独门独院与后院，并不希望他人居住在自家空间内。
Piddington认为，搜索“祖母房”的更多是已有房产的人群：“他们可能在利率较低时，以300万澳元以上的价格买了房。现在还贷吃紧，又不想卖房、地段也喜欢，于是想着：‘要不加一套祖母房？再多1000澳元的收入，对房贷会有帮助。’”
根据Archistar、Blackfort与Cotality在2023年10月发布的联合报告，符合祖母房开发条件的房产数量为：悉尼242,081套、墨尔本229,051套、布里斯班184,660套。
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