澳大利亚储备银行（RBA）警告，随着利率下调，尤其在昆士兰州，房地产投资者重返住房市场的热潮，已成为金融体系的一项主要风险。
RBA表示，当前与住房相关的脆弱性总体可控、银行放贷依然谨慎，但监管机构正密切留意投资者可能加剧房价波动的风险。
9月全国房价上涨 0.8%，为自2023年10月以来最强月度涨幅。
RBA在半年一次的金融稳定评估中称：“若在已处于较高水平的情况下，投资者活动进一步大幅上升，并显著放大住房信贷与价格周期，可能导致金融脆弱性积聚。”
自今年2月以来，RBA累计降息 75个基点 至 3.60% 的现金利率。4月起，投资者住房信贷增速 超过自住业主贷款增速：截至8月，投资者住房信贷同比增长 6.6%（一年前为3.9%），而自住贷款为 5.7%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“我们确实看到投资者回来了，尤其是在昆士兰。”
RBA指出，尽管银行当前的放贷标准稳健，但若因利率下降而出现高风险放贷明显增加，将加剧风险累积。历史上，投资者贷款的违约率通常低于其他按揭类型，但投资者行为对房价走势的影响往往更大（在严重下行期其违约风险也可能更高）。
- 当预期房价下跌时，投资者可能更倾向于出售，因为许多投资房产在扣除租金后仍有持有成本，且这并非自住房。
- 在价格快速上涨阶段，进一步上涨的预期会吸引更多投资者入场，资本利得成为其决策的重要部分。
- 因此，投资者高度集中可能推高房价上行幅度，并增加随后回调的风险。
与此同时，政府扩大了首置计划，允许符合买房条件的首次购房者以最低5%首付并享受政府担保、免付LMI购房，这与投资者回流在时间上重叠。
RBA：不以房价为政策目标
RBA行长米歇尔·布洛克周二表示，央行的利率决策不以房价为目标；改善可负担性应由政府通过增加住房供给的政策来实现。
RBA支持澳大利亚审慎监管局（APRA）在7月维持银行按揭偿付能力缓冲不变的决定。按照该规则，申请人需被评估为即使利率上升3个百分点也能负担月供，方可获批按揭。
RBA称：“在利率下降的背景下，任何放松宏观审慎设置都可能放大宏观金融脆弱性。”（此前部分银行游说APRA下调缓冲，理由是利率在回落、未来上升概率降低。）
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