住房可负担性成为第二大伦理挑战

据一份新报告显示，住房成本已被列为澳大利亚第二大伦理难题。

隶属治理与风险管理专业人士的全国性会员协会——澳大利亚治理研究所（Governance Institute of Australia）发布的《2025年伦理指数》显示，住房可负担性被认为是澳大利亚面临的第二大伦理挑战。

根据今日（9月29日）发布的《2025年伦理指数报告》，**生活成本上升/通胀影响（涵盖住房与医疗）**是今年的首要伦理挑战（占受访者的56%）。

报告强调，超市杂货价格上涨被视为最不道德且日益严重的问题，但住房同样与这些压力紧密相关；关于可负担性的担忧反映出人们对日常生活中的获取性、公平与正义的更广泛不安。

该报告在2025年7—8月间对1000名受访者进行调研，以识别他们认为的未来主要伦理挑战。

结果发现，住房可负担性位居第二（39%），凸显出人们对住房市场获取性与公平性深层次的不安。

澳大利亚治理研究所指出，澳大利亚人愈发将住房获取视为一项公平问题，住房危机不再仅是经济问题，更是一个深刻的伦理问题。

尽管自2024年以来，对生活成本与住房的担忧略有缓解（分别下降4个与5个百分点），但两者仍位居国家议程前列。

治理研究所主席兼理事长Pauline Vamos评论称，住房可负担性已不只是政策关切，更是对治理、问责与伦理领导力的考验。

“住房可负担性不仅是经济挑战，更关乎公平、尊严与机会。当人们无法获得安全、稳定的居所，社区福祉与社会信任的根基就会被动摇。”

从不同年龄群体来看，**年轻成年人（Z世代）**承受的可负担性与成本压力尤为沉重，他们中的许多人面临进入住房市场的障碍。

“住房可负担性是一个治理问题，因为它反映了我们制度中所内嵌的价值。当获得居所从权利变为特权，这是伦理领导的失败。”Vamos说。
“澳大利亚人在追问：谁来负责，我们正在建设怎样的社会？”

在生活成本与住房可负担性之后，主要伦理挑战依次为：人工智能使用日益增加（29%）、网络安全漏洞与隐私保护（26%）、以及经济与失业率（21%）。

根据该指数，超过一半的澳大利亚人（52%）表示经历过个人伦理困境，其中财务问题最为常见。

在被问及银行、金融与保险业的伦理表现时，抵押贷款经纪人被视为中性。
受访者给予抵押贷款经纪人的伦理评分为**+9**（较2024年下降1分）——与基金经理得分相同。经纪人的伦理感知低于银行经理（+15）、理财规划师（+22）、税务代理（+22）与会计师（+37）。

总体而言，2025年伦理指数维持在43，表明尽管关切度仍高，澳大利亚人的伦理观仍保持韧性。

关于住房可负担性的发现发布之际，房价仍在攀升。

首次置业者的住房可负担性降至至少自1995年以来的最低点，房价持续创下新高。

澳大利亚首次购房者平均需超过8年才能攒够首付；入门级住房价格上涨速度快于高端物业，尤其在珀斯、布里斯班与阿德莱德。

按揭还款已达到家庭可支配收入的54%；与此同时，长期未调整的印花税税阶加重了税收负担，使得34岁以下群体的自有住房率降至历史低位。尽管政府计划与创新贷款选项不断推出，许多有意入市者正转向投资性物业或**“租住投资”（rentvesting）**以在高位价格与缩小的可负担空间中寻找进入市场的路径。

尽管购房保障计划（Home Guarantee Scheme）的扩容预计将支持首次购房者并缩短攒首付时间，越来越多的人考虑通过投资物业而非自住的方式入市，或采取租住投资作为进入房产市场的起点，以应对可负担性挑战。