澳洲新建住宅建筑获批量实现显著反弹，但行业机构警示，当前建房储备规模仍未达标全国住房协议（National Housing Accord）的国家住房供应目标。
澳大利亚统计局（ABS）发布的2026年6月最新建筑审批数据显示，经季节性调整后，当月住宅总获批量环比上涨7.2%，达18328套，同比增幅8.9%。
6月私人独立住宅获批量微涨0.4%，录得10631套，较去年同期高出15.8%；私人非独立住宅（公寓、联排等）获批量环比大幅攀升17.8%，共计7138套。
原始统计口径下，当月公寓获批量暴涨69.9%，达4888套，较过去12个月4009套的平均水平高出21.9%。
2025–26财年，澳洲公寓累计获批新建量达48778套，较2024–25财年的43079套同比增长13.2%。
ABS：建房储备扩容，但建设成本持续走高
澳大利亚统计局指出，整体来看，当前获批待建住宅总量已高于去年同期，新房建设储备有所扩容。
ABS建筑统计部门负责人 Daniel Rossi 表示：“原始数据显示，2025–26财年澳洲累计获批新建住宅205249套，较上一财年的187944套增长9.2%。”
但 Rossi 同时提醒，新建住宅的审批核定造价仍在持续攀升。
“新建独立住宅的单套审批均价持续上行，2025–26财年平均造价为517430澳元，较2024–25财年的492931澳元上涨5.0%。”
分州数据来看，昆士兰州、新南威尔士州、西澳大利亚州住宅总获批量大幅上涨，环比涨幅分别为33.4%、13.2%、10.7%；塔斯马尼亚州、维多利亚州、南澳大利亚州获批量则出现下滑，降幅依次为22.5%、13.9%、11.5%。
其中，昆士兰州私人独立住宅获批量涨幅居全国首位，环比上涨2.9%；南澳环比上涨2.8%，住宅获批量创下2021年8月以来新高。
澳洲建筑商协会：全国住房目标进度滞后两年
澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）结合6月审批数据，对照全国住房协议目标复盘年度进展，指出上一财年住宅获批规模远未达成既定供应目标，住房供应缺口持续扩大。
协会测算数据显示，2025–26财年澳洲获批新建住宅205249套，相较协议要求的25.3万套开工目标，住房供应缺口达47750套，年度建房供给严重不足。
澳洲建筑商协会首席经济学家 Shane Garrett 表示，最新数据印证住宅审批整体呈下行趋势，澳洲住房建设进度已较既定规划滞后整整两年。
“本次数据核心信号十分明确：本年度住房建设缺口达47750套，这也是澳洲连续第二年未达成全国住房协议目标。”
与此同时，协会首席执行官 Denita Wawn 指出，建筑成本快速攀升、合规审批义务持续加码，导致大量地产项目失去盈利可行性、被迫搁置。
“澳洲需要全面调动各类住房供给调控手段，切实缓解租房与购房成本压力，提升住房可负担性。”
“各级政府必须从根源上压降建筑成本。当前新建住宅成本较疫情前上涨近五成，且生产力委员会（Productivity Commission）数据显示，单套新房的合规监管附加成本已高达32万澳元。”
住房行业协会：短期回暖难掩后续压力与可负担性危机
澳洲住房行业协会（HIA）警示，6月住宅审批数据的回暖，仅反映过往市场环境，尚未体现最新一轮经济冲击与政策调整带来的负面影响。
住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 表示：“市场环境变动与建筑审批数据之间存在较长滞后周期。利率上行、全球地缘冲突、税负增加等因素，预计要到今年下半年才会逐步体现在审批数据中。”
他补充称，联邦预算落地后，各类先行经济指标已率先走弱。
“尽管预算出台后，市场信心先行指标持续恶化，投资型购房者预计逐步退出新房建设市场，但该趋势对住宅审批量的冲击，仍需数月时间才会显现。”
与此同时，住房行业协会认为，独立住宅审批量稳步上行，印证澳洲住房结构性需求持续大于市场供给。
“独立住宅获批量持续攀升，核心驱动力是住房刚需长期高于市场供给。”Reardon 说道。
“但当前澳洲住房可负担性已跌至三十余年最差水平，政策制定者亟需减负赋能、降低建房成本、扶持住房开发投资，而非进一步抬高行业成本。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
