低迷时期,悉尼部分地区房市仍表现强劲!高层建筑中心房价恐大幅下跌

《每日电讯报》6月11日报道称,悉尼房地产市场将成为双城记——交通便利、拥有大型优质住宅的地区是一个强劲的市场,但其他地区的房地产市场却在急剧下跌。

Finder.com.au最新分析显示了在当前的低迷时期,对购房者和投资者来说悉尼最安全和风险最高的地区,较低密度的内环和中环地区预计将是表现最好的地区。

据预测,Parramatta地区以及Wolli Creek和Olympic Park等高层建筑中心将是受市场变化影响最严重的地区,可能出现更大幅度的价格下跌。

本周早些时候,澳联储将现金利率大幅上调0.5%,多数银行已经将这一上调幅度转嫁给了抵押贷款持有人。

经济学家和银行都警告称,预计今年剩余时间还会有更多加息,这将在房价已经下跌之际打压购房者需求。CBA上周五预测,未来两年悉尼房价将平均下跌18%。

低迷时期,悉尼部分地区房市仍表现强劲!高层建筑中心房价恐大幅下跌

(图片来源:《每日电讯报》)

根据Finder.com.au投资指数,这种局势预计会对整个城市产生不同的影响。

Finder.com.au投资指数模拟了近期的销售模式、收入变化、建筑审批、买家需求等。

研究显示,下北岸的Cammeray、内南区的Redfern和上北岸较的Wahroonga将是经济衰退时期最具弹性的地区。

这些地区往往对购房者具有普遍的吸引力,因为它们靠近CBD和交通枢纽,有良好的学校,而且缺乏可用的住房。

他们还倾向于吸引收入较高的购房者,这些人不会受到加息的影响,可以继续支付与购房相关的高昂成本。 类似的情况也出现在Narraweena和Davidson等北海滩地区,以及Rozelle、 Erskineville以及Earlwood等内西区,这些地区也被认为表现将优于其他市场。

低迷时期,悉尼部分地区房市仍表现强劲!高层建筑中心房价恐大幅下跌

(图片来源:《每日电讯报》)

房价下跌风险较高的地区往往是公寓供过于求的高层建筑中心。 它们包括机场附近的Wolli Creek、Olympic Park和Greater Parramatta的部分地区,如Mays Hill, Harris Park和Rosehill。

该指数显示,位于远郊的小型公寓也被认为表现较差,这些地方的住房大多是传统意义上的大型街区的房子。

Finder.com.au消费者研究主管Graham Cooke表示,这些地区在低迷时期的一个共同特点是价格逐步上涨。

他说:“在很短的时间内突然上涨可能是一件坏事,因为它并不总是可持续的。最 好的市场通常会获得持续增长……这往往是因为它们位于市中心或交通便利。”

Cooke表示,预计表现最好的地区短期内不太可能出现价格大幅上涨,因为买家需求总体上是下降的。相反,表现最好的是那些价格更有可能保值而不是上涨的地区。

低迷时期,悉尼部分地区房市仍表现强劲!高层建筑中心房价恐大幅下跌

(图片来源:《每日电讯报》)

PropTrack数据显示,5月份悉尼房屋中位价下跌0.29%,为连续第二个月下跌,是首府城市中跌幅最大的。

今年以来,房价上涨了近25%,是近150年来第三高的年度涨幅。

买方代理Michelle May表示,房地产市场能否继续吸引买家的强劲支出,一个关键决定因素是供需平衡。

她说:“在最好的学校集水区、靠近便利设施、靠近公共交通设施、不需要翻修的地方,待售的优质家庭独立屋(house)短缺。每个人都想,竞争更激烈,通常售价高于预期。”

“如果你在一栋大楼里买单元房(unit),通常会有三到四个类似的单元房。买家没有理由支付更高的价格。”

Rozelle的居民Jane Calvert-Hasan正在出售自己的房子。她说,她所在的地区被认为是更有弹性的市场之一,这并不奇怪,因为她认识一些人,他们已经等了很多年才进入这个地区。“他们真的很想来这里,出价总是比别人高。”

McGrath的当地代理Cindy Kennedy表示,该地区不断改善的基础设施,包括新的铁路线路和WestConnex,确保了长期的需求。 “有些买家已经找了两年了,他们还在找,市场已经出现疲软了,但每个周末仍有20人或更多的人来这里检查。”

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