今年的春季销售市场“不太寻常”,挂牌住宅下滑10%,悉尼拍卖撤回率达25%

从以往来看,春季销售季节通常都十分繁忙。

但今年却有些不太一样,早前拍卖周的住宅拍卖列表下滑了10%,几乎每四个紧张的悉尼卖家中就有一个从拍卖中撤回他们的房屋。

挂牌量的下降将降低潜在买家的借款限额,而且上个月的房价下跌速度加快。

虽然全国拍卖清盘率从上周的59%上升到了62%,但在过去一周里,只有1814套房屋被拍卖,低于前一周的2006套。

挂牌量通常在春季和夏季逐渐增加,但对利率上升的预期已经影响了卖家的信心,特别是在悉尼,那里的价格下跌得最厉害。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver将清空率的上升归因于“买家的议价与卖家的定价”。

房价自4月达到顶峰以来已经下降了3.5%,悉尼成为房价下行的领头羊,下降了7.4%,其次是墨尔本,下降了4.6%。Oliver博士预计,由于持续的利率上升,未来九个月的房价将下降15-20%。“如果现金利率像许多人预期的那样远远超过3%,那么房价下降的幅度可能会更大”。

其他关键住房指标也呈下降趋势,最明显的是抵押贷款的下降,7月份新的住房贷款承诺下降了8.5%,是过去20年中第二快的下降速度。

同时,住宅建筑工程在6月季度下降了6.8%,7月的住宅审批总量同比下降了25.9%。

然而,新南威尔士州Ray White公司的首席拍卖师Alex Pattaro说,该国最大的房地产公司的春季开局比预期的要好。

Pattaro先生说,其拍卖会上的活跃竞标者人数达到了平均3人,而只有约15%的拍卖会被撤回,低于几个月前的25%。

“库存水平是需要关注的大问题,如果它们迅速上升,就会给房价带来压力,除非买家数量增加”。墨尔本买家代理Emma Bloom提醒说,不要对挂牌房源的低迷进行过多解读,并表示春季销售季节只是被推迟了几个月。“卖家正在等待,直到下一个学校假期[9月底]之后,10月和11月才是值得关注的月份”。

Bloom女士说,在她的公司Morrell & Koren所擅长的高端市场,没有证据表明买家对购房没有兴趣或是价格出现较大跌幅。

“最大的问题是库存水平、买方信心和达成共识”。“没有人处于恐慌之中,但买家的眼光更加敏锐。如果它是一个好的房产,那么人们会争相购买,”她说。

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