仅7个月,300城区房价中位数破100万!澳洲地产市场怎么了?

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300个城市突破百万

疫情躺平,房价飙升。

CoreLogic 的数据显示,澳大利亚 300 多个城区在短短 7 个月内房价中位数就突破了 100 万澳元,其中悉尼和新南威尔士州偏远地区的新进入者数量最多。

去年 5 月至 12 月期间,311 个城区的中位价达到 100 万澳元或更高,使得全澳总数上升 38.4% 至 1120 个。

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随着需求从首都涌出,共有 77 个悉尼城区加入了这一行列,其中大部分新进入者位于中央海岸。现在有 417 个悉尼郊区的房价中位数超过100万澳元。

Gosford 地区的 Tascott、Woy Woy、Umina Beach 和 Lisarow 的独栋屋中位数现在都在 100 万澳元以上,Wyong 地区的 Tumbi Umbi、Bateau Bay、Chittaway Point 和 Ourimbah 的房屋中位数也达到了 100 万澳元。

在Newcastle许多城区加入100万俱乐部的推动下,新南威尔士州地区价值百万澳元的郊区数量增加了一倍多,达到 116 个。

其中包括New Lambton Heights、Lambton, New Lambton, Adamstown, Adamstown Heights和Carrington。

布里斯班的郊区数量也急剧增加,达到百万澳元大关,有 40 个新进入者,总数达到 91 个,而整个昆州则增加了 36 个郊区,达到 82 个。

包括布里斯班北部、南部和西部的郊区,例如 Sandgate、Shorncliffe、Nundah、Kedron、Sunnybank、Annerley 和 Enoggera。

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在墨尔本,有 37 个郊区加入,总数增加到 221 个,而阿德莱德增加了 25 个郊区,达到 70 个,首都领地新增 18 个,总数达到 45 个。

墨尔本的东北部、西北部和外东区占中位数百万以上的郊区的大部分,其中包括:Watsonia、Heidelberg Heights、Keilor East、Gisborne、Croydon 和 Selby。

在阿德莱德,大部分新建的百万澳元城区都位于中心和高地区,例如 Teringie、Stirling、Nailsworth、Aldgate 和 Prospect。

堪培拉的新增大多来自 Gungahlin 和 Belconnen 地区,如Palmerston, Moncrieff, Throsby和McKellar。

CoreLogic 的数据显示,自疫情开始以来,全澳百万澳元城区的份额激增,从 2020 年 3 月全澳所有城区的 16.2% 上升到 2021 年 12 月的 29.8%。

澳洲单月房贷飙升

《每日电讯报》1月14日报道称,统计局(ABS)数据显示,澳洲住房贷款11月强劲 反弹,平均抵押贷款额创下新高,达$59.6万。

据报道,维州和新州结束新冠疫情封锁后,11月份住房贷款强劲反弹。官方数据显示,尽管有关部门收紧贷款要求,澳洲房市热度持续放缓,但自7月以来,11月份的贷款额首次出现增长态势。

ABS数据显示,经季节性因素调整后,澳洲11月份住房贷款总额增长6.3%,至$314 亿,在截至11月的一年中增幅达33.2%。而彭博社(Bloomberg)咨询的经济学家此前预计11月份增幅仅为0.4%。

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11月份,澳洲自有住房贷款额飙升7.6%,远高于预期的3%,投资贷款增长3.8%,经济学家此前预期为8%。此外,首次置业贷款增长1.9%,打破了连续9个月的下降趋势。

ABS称,新州和维州新增承付贷款分别上升9.6%和9.7%,推动了自住房贷款的总体上升。

昆州贷款总额增长5.4%,首都领地增长21.4%,南澳增长4%,北领地增长33%,西澳增长0.4%,而塔州则下降0.6%。

全澳自住房平均贷款额(包括建房以及购买新房/现房)上升4.3%,达到$59.6万的 历史最高水平,除西澳以外,其他所有州/领地也创下各自历史新高。

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但在住房购买负担能力受限和贷款固定利率不断上升的影响下,房地产业发展可能会从2020年末和2021年初近两位数的增速中再次放缓。

根据CoreLogic数据,2021年全澳房价上涨22.1%,至$71万。去年悉尼房价涨幅为 25.3%,达到$110万。

所以,房市拐点已现?

我劝你不要太乐观。

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