买房预算大幅缩水!下周再加息0.5% 悉尼买家贷款锐减$17.6万

不断上升的利率扼杀了悉尼许多居民购买带有后院房子的最后希望,而到下周二,他们的购房梦想可能会再次受到严厉打击。

一项令人担忧的抵押贷款分析显示,在近期加息基础上,澳储行(RBA)下周再次行动将使购房者的借款能力减少数十万澳元。

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这将使一些今年早些时候还能买得起房子的买家,因为预算太少而无力购买悉尼的大部分独立式住宅。

与此同时,近期的加息已使购房者的借款较今年早些时候减少了19.68%。

PropTrack的数据显示,储行在下周的董事会会议上预计将宣布再加息0.5%,这将使借款能力的下降幅度扩大至近四分之一。

这意味着,如果首付为20%,今年早些时候有资格获得75万澳元贷款的购房者——这是首置业者平均贷款的较高部分,足以在120个郊区购买一套房子——下周再次加息后,购房者只能贷到57.4万澳元。

预算减少17.6万澳元,这将使他们能够负担得起典型独立屋的郊区减少到只有9个。

9个郊区——包括西南部的Airds和西部的Wilmot——距离悉尼CBD 50-80公里,由于公共住房占多数,私人销售很少。

住房专家表示,这个问题之所以出现,是因为近期房价下跌(自4月以来平均下跌6%)不足以抵消买家借款能力下降的影响。

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PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示,房价下跌幅度需要大得多,才能缓解抵押贷款成本上升的影响。

“对于首置业者来说,这是一个非常具有挑战性的时期,”他说。“买家可动用的借款减少了,与利率上升相比,房价下降非常缓慢,租金也在迅速上涨。”

他补充称,现金利率每上调0.5%,就意味着买家的借款能力下降约5%。 Mortgage Choice经纪人阿尔加(James Algar)表示,去年获得贷款预批准、但随后到期的买家往往会震惊地发现,他们的贷款选择已经耗尽太多。

“对客户来说,这可能是一件很难接受的事情。去年他们没能进入这个市场,因为竞争太激烈,而且没有足够的住房,现在是他们借不到足够的钱。”

PropTrack的数据显示,储行下周二如果再次加息,今年早些时候有资格获得更大贷款的买家的借款能力将出现最大幅度的下降。

那些能借到100万澳元的买家只能借到76.5万澳元,而之前能借到200万澳元的买家,他们的借款能力将被削减至153万澳元。

要想获得153万澳元的贷款,购房者的家庭年收入必须接近30万澳元,在收入最高的5%人群之列。

McGrath经纪人特苏尼亚斯(Bill Tsounias)在St George销售房屋,这个地方是被挤出内西区购房者的热门市场。他表示,大多数能够买下大房子的首置业者都是“年轻的高管”。

这些人往往有高薪工作,在职业生涯开始后就购买了第一套住房。 特苏尼亚斯补充称,其他能够负担得起该地区住房的买家,都是那些用上一笔出售所得为购房提供大量资金的换大房者。

“这一地区的价格并没有真正下降,因为买家的处境是,他们必须买,然后接受它,大多数买家都在同一个市场上进行买卖。”

阿尔加表示,今年愿意突破极限的买家变少了,即使他们可以获得更大金额的贷款。

“人们意识到,我们生活在一个利率不会保持低位的环境,只是新冠疫情让人们忘记了这一点,”他补充说,更多的买家准备满足于小房子。

“作为首置业者,你很难买到独立屋,除非你私下有50万澳元的闲钱,所以我们看到越来越多的人选择单元房。”

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