买房稳亏!澳洲最新投资「禁区」名单一定要看!

拥有大量新建住宅的首府城市郊区、矿业城镇以及去年引领澳洲房价上涨的地区,均被视为购房风险最高。

一份面向投资者的“禁区”报告显示,澳洲多个地区的住房供应过剩、买家需求骤降以及不确定的经济前景将压低房价。

统计局、SQM研究和房地产交易数据分析显示,大部分“禁区”名单位于昆州和新州。

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这些地区的房价可能会直线下跌,意味着如果买家被迫出售房产,亏钱的可能性很大。

一些地区的租赁需求也被归为“不稳定”,这使得投资者容易受到房产长期空置的影响。

Positive Property的创始人马科斯基(George Markoski)是这份报告的作者,他指出,利率上升可能会挤压买家需求,进一步拉低价格,从而加剧”禁区”的疲弱状况。

他说,在最糟糕的市场中,房产所有者很有可能陷入负资产状态,即他们的抵押贷款债务高于房产的价值。 被划为“禁区”的昆州郊区包括煤矿城镇Moranbah和Dysart,以及附近Mackay的部分地区。Mackay是为富含煤炭的Bowen Basin提供服务的主要港口之一。

Greater Townsville郊区包括Burdell、Mount Low和South Townsville,也因住房供过于求等因素而上榜。

被列入黑名单的新州郊区往往是悉尼和Newcastle地区,当地的房价去年飙升到新买家无法承受的地步。

这些郊区的一些地方也靠近大型住宅项目,无论是单元房还是新建房,相对于需求而言,都存在供过于求的情况。

悉尼郊区包括Ropes Crossing, Lilyfield, Darling Point, Naremburn, Glenfield和Asquith,而Newcastle附近“危险”的郊区包括Wickham和Dora Creek。

拥有40处房产的马科斯基表示,通常会在新州这些地区买房的人,由于利率上升,现在的预算比去年要少得多,而且无法承担当前“虚高”的价格。

他说,“去年有些市场热过头了,价格调整将是不可避免的,你也不希望进入一个开发商大量投放(新房)的市场。”

马可斯基补充称,悉尼市场将有一些亮点,但整体而言,它将是澳洲较为疲弱的市场之一。 他说,阿德莱德和珀斯等较小的州府将是澳洲表现最好的城市,但它们的市场也有风险。

“阿德莱德和珀斯CBD都有太多的单元房,”他说。阿德莱德CBD就是单元房供应过剩的典型例子。 “它们不是一种好的投资,因为就像其它数百套单元房一样,一套也很难卖出去,只需要一个绝望的卖家接受一个低估的价格就可以拉低市场。”

马可斯基表示,矿业城镇是风险最大的房地产投资地区之一,因为它们不可预测。许多投资者被这些市场吸引是因为它们异乎寻常的高租金回报,但这往往是一个陷阱。

“租房基础不稳定,”他说。“有时空置率非常可怕……矿井可能会关闭,或者部分作业可能会改变。投资矿业城镇就像购买股票,价值在不断上升和下降。这太不可预测了,而投资房地产的全部意义就在于它应该坚定可靠。”

买房禁区名单:

Asquith, NSW; Ropes Crossing, NSW; Dysart, Qld; Burdell, Qld; Millars Well, WA; Camden, NSW; Lutwyche, Qld; Andergrove, Qld; Moranbah, Qld; Coburg North, Vic;

Homebush West, NSW; Glenfield, NSW; Dora Creek, NS;, Wickham, NSW;

Caboolture South, Qld; Mackay, Qld; South Townsville, Qld; Mount Low, Qld; Adelaide, SA;

Perth, WA; Yarralumla, ACT; Darling Point, NSW; Lilyfield, NSW; Naremburn, NSW; Beacon Hill, NSW

资料来源:统计局、SQM研究及其他房产交易数据的实证分析

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