买房比租房更划算!澳调查发现4成买家还款额低于租金

据《澳洲金融评论报》报道,Great Southern Bank银行的一项调查发现,买房其实比预期更便宜,最近有五分之二以上的买家还的贷款少于租金。

一项对1500名首次购房者的民意调查发现,42%的房主实际上支付的抵押贷款比租房要少,而另外26%的人支付的费用大致相同。

Great Southern Bank首席客户官Megan Keleher表示,这表明许多潜在的房主高估 了贷款买房的代价。

“我们的研究表明,许多首次购房者在房租上的花费实际上比在抵押贷款上的花费要多——而且这种趋势在当前的租赁市场上只会增加,”她说。

买房比租房更划算!澳调查发现4成买家还款额低于租金

首次置业者每月还贷额有望比租金还低(图片来源:《澳洲金融评论报》)

“我们知道许多年轻买家面临的主要挑战之一是存钱,而不是持续还款。”

一些居住在偏远地区,近期买房的房主报告说,他们的住房成本下降(44%)而不 是增加(26%)。 相比之下,对于居住在CBD及其周边的房主,则有37%的人报告说他们的购房成本下 降了,40%的人认为成本上升了。

对于仍在租房并打算购买的首次购房者,61%的人预计每月支付的贷款将低于现有租金,而30%的人预计支付的贷款费用将高于租金。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,由于有许多激励措施,以及房地 产市场放缓,买房看起来比租房要好得多。

她说:“对于租房者来说,现在是一个特别具有挑战性的时期,自疫情开始以来, 房屋租金飙升了17%以上,而且与买房不同,租金看起来不会很快放缓。”

“即使利率上升,今年还贷额少于租金的首次购房者数量可能会增加。”

买房比租房更划算!澳调查发现4成买家还款额低于租金

SQM Research的数据显示,在过去一年中,一些首府城市的租金要价上涨了多达 21%,随着可供出租房屋的数量降至临界水平,未来几个月可能会进一步大幅上涨。 Great Southern Bank的Keleher女士表示,购买比租房更实惠并不奇怪。

她说:“一段时间以来,利率一直处于创纪录的低水平,这使得住房贷款更加负担得起。” “还有一系列政府计划可供首次购房者使用,这些计划可以帮助减少购房者首次贷款所需的借款金额。”

她表示,首次购房者犯的最大错误是试图把握市场时机。 她说:“你越早进入房地产市场,就越有时间偿还贷款并升级到更好的房产。”

“从长远来看,拥有自己的房子会让你处于与租房者截然不同的位置,尤其是在退休时。想想10年前开始在Newtown租房的人——他们的租金会成倍上涨。同时购买的人将支付与10年前相同的抵押贷款利率,并且还将拥有其房产的产权。”

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