买家“由FOMO变FOOP”,墨尔本这些区房产销得最快!Box Hill South适合讨价还价

随着房地产市场走出高峰、有所放缓,墨尔本的购房者开始获得更多的交易机会。

据RealEstate6月4日报道,随着利率上调和市场条件的变化,买家开始将FOMO(担 心错失良机)转换为FOOP(担心多掏钱)。

买家“由FOMO变FOOP”,墨尔本这些区房产销得最快!Box Hill South适合讨价还价

(图片来源:RealEstate)

Kew和Hawthorn等富人区,以及该市西区和几个外围区,被认为是今年寻求房屋交易的热门地区。 PropTrack的数据显示,Box Hill South以最高的“卖家折扣率”位居墨市榜首,即卖家接受比最初要价低4%的价格。

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(图片来源:RealEstate)

还有别的区供想捡便宜的买家选择,这些区的房产挂牌的时间更长。 在墨尔本西区Brooklyn,一套房平均需要79天才能售出,为整个大都会销售最慢的 房区。

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(图片来源:RealEstate)

PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher表示,这2种方式都能给买家更好机会,但更可能在今年加息之后达成真正的交易。 Kusher表示,在许多地区,卖方折扣率中位数反映了最初挂牌价与实际售价之间的 差异(不包括拍卖),许多区的比率历来接近5%至6%,因此大多数墨尔本卖家的售价均等于或大于要价。

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(图片来源:RealEstate)

他补充称,Kew、Hawthorn和Brighton East等区,是卖家降价幅度最大的区。 Kusher说:“卖家需要表现出一定的灵活性。” 然而,在待售时长较短的区,买家可能会继续“支付高价,与许多人竞争”。

买家代理人Jim Malamatinas表示,理想地区的家庭住宅、带花园或庭院的单元房 仍表现强劲,但那些位于主干道上或毗邻大片单元房的住宅是“待售时间更长且会 降价的”。

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(图片来源:RealEstate)

Malamatinas表示,买家没感受到疫情前2年的紧迫感。他说:“如果你清楚自己的目标和策略,就有机会在市场上买到好房子,尤其是投资者。” Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示,现在大多数房产的打广告时间都大于30 天,而去年是“20多天”。

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(图片来源:RealEstate)

他表示,外东区住宅还能在短至10天内售出,高端市场“仍表现非常好”。 澳洲房地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agent Association of Australia)主席Cate Bakos表示,Ardeer和Laverton的房产挂牌广告,平均分别 放61天和60天,是“潜在的中产阶级化地区”,买家竞争不激烈。

买家“由FOMO变FOOP”,墨尔本这些区房产销得最快!Box Hill South适合讨价还价
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(图片来源:RealEstate)

PropTrack的住房价格指数显示,墨尔本5月房价出现自2020年4月以来的首次下跌。 2019年,Marty Burke和未婚妻Carissa McManara从墨尔本东北区Bellfield搬到 Dandenong Ranges的Belgrave South,那里有友好的社区。

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(图片来源:RealEstate)

2个女儿也很喜欢这里的生活,所以他们对当地房产卖得快并不惊讶。 Burke说:“我们想搬到一个更安静、平和的地方,这是个很棒的地方。我们家有很 多空间,可以听到笑翠鸟的叫声,有时还能看见小袋鼠蹦蹦跳跳……可以三代人住一 起。”

买家“由FOMO变FOOP”,墨尔本这些区房产销得最快!Box Hill South适合讨价还价
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(图片来源:RealEstate)

尽管很喜欢这里,但他们将Belgrave South的四室住宅(168 Belgrave Hallam Rd)以84.5万至92.8万澳元挂牌出售,出于家庭原因,准备搬到别的州。

中介Grant Skipsey称,近几个月来,许多购房者都来自Preston、Brunswick等城 区,希望给家人更多的空间。他说:“现在不存在通勤问题,因为可以在家办公。”

*房产销售最快的区(待售天数)*

Coldstream – 10天

Sassafras – 10天

Millgrove – 10天

Seville East – 11天

Seville – 11.5天

Belgrave South – 12天

Tecoma – 12天

Wandin North – 12天

Upwey – 12天

East Warburton – 12.5天

*房产销售最慢的区*(待售天数)

Brooklyn – 79天

Lancefield – 67天

Aberfeldie – 64天

Ardeer – 61天

Balwyn – 60天

Laverton – 60天

Maribyrnong – 60天

Essendon North – 59天

Altona North – 56天

Niddrie – 56天

Sunshine – 56天

*买家享受最大折扣的房区(卖家在私下交易最大限度降低初始要价)*

Box Hill South – -4%

Templestowe Lower – -3%

Hawthorn – -3%

Richmond – -2%

South Yarra – -2%

Kew – -2%

North Melbourne – -2%

Brighton East – -2%

Doncaster East – -1%

Glen Waverley – -1%

/以上数据来自PropTrack/

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上一篇 2022年6月4日 下午2:24
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