买家再不会傻傻掏钱!墨尔本逾一成房产拍卖取消

随着墨尔本房地产市场疲软,一些业主决定不再继续进行他们计划中的拍卖,而是转为私人协议销售或干脆把房产出租。

房仲业者说,从拍卖会上撤回的房产比例正在上升,因为卖家担心他们可能没法再卖出去年年底那么高的价格,因为买家正在把注意力从要价过高的房源上移开。

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但是,经纪人经常建议卖家勇敢一点,继续举行拍卖,因为以前没有兴趣的买家可能会冒出来,或者拍卖可以为今后的价格谈判设定基准。另一些卖家则可能改用私下拍卖的方式,吸引那些买房兴趣受到贷款批准限制的买家,如首置业者。

Domain的数据显示,6月墨尔本12.9%的拍卖会取消,比2月份的9.5%有所上升。 6月份,在所有的州府中,取消的拍卖会比例都达到了今年迄今为止的最高水平。

墨尔本上个月的拍卖成交率为53.9%,是自封锁以来最弱的一次,因为利率上升给房价造成了下行压力,而待售房源增多也给了买家更多选择。

Obrien Real Estate Frankston的销售代理博克(Mark Burke)说,卖家们开始对市场冷却感到害怕,取消了拍卖,宁愿私下出售。但他说,即使取消拍卖,只要定价合理,房产依然可以售出。

博克还指出,首置业者特别喜欢通过私下协商买房,以确保他们可以获得房贷来支付自己的报价,或者如果他们能利用政府补助,就会更有信心购买。

Nelson Alexander Carlton North总监韦斯特(Nick West)也不鼓励卖家取消拍卖,因为拍卖会能测试市场兴趣,并提供现实的售价参考。

也有一些卖家干脆不卖房了,而是利用租金上涨的行情将其出租。

Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林(Simon Gowling)说,一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。

但他说,如果卖家不愿让价,可能要等很久才能把房子卖掉。

“如果现在这个时间点上房子卖不掉,也甭考虑坚持等市场行情改善了,因为目前它不会改善的。”

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